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等额本金前期(等额本金前期还的都是利息吗)

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目录


  • 1、

    等额本息和等额本金对照表


  • 2、

    等额本金第几年还划算


  • 3、

    等额本息太坑人了

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等额本息和等额本金对照表

对于等额本息和等额本金很多人都不是非常了解,那下面我们就一起去看一看等额本息和等额本金对照表。 

等额本金就是每月还款的本金一样,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

等额本息每月还款额一样,即每月本金与利息之和不变,但本金与利息比例是变化的。比方说��ŵ��ˮ��等额本息每月还款1000元,*月还款的1000元中本金是230,利息是770元;由于*月还了230本金,利息相应减少,而每月还款额一样,所以本金比例增加。则第二月的1000元中本金是231,利息是769元。直至*一月还款的1000元本金是996,利息是4元。

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等额本金第几年还划算

等额本金是很多人在贷款的时候都会选择的还款*,那等额本金第几年还划算? 

以贷款100万元为例,贷款期限为30年,还款*等额本金。

1、第九年全额还清:

已还利息额:375462.5元 节省利息支出:358720.83元 利息共计:734183.33元

2、第十年全额还清:

已还利息额:409013.89元 节省利息支出:325305.56元 利息共计:734319.45元

3、第十一年全额还清:

已还利息额:440931.94元 节省利息支出:293523.61元 利息共计:734455.55元

利息总额相同的情况下(微差基本忽略不计),第九年开始节省的利息和已还款的利息基本对半,第十年开始差距拉大……,房贷还款到第九年(等额本金)可以还掉一半的利息,从第十年开始,节省的利息金额越来越少。所以等额本金提前还贷第九年之前还款*划算。

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等额本息太坑人了

对于等额本息,有人说等额本息太坑人了,对此很多人都不是非常理解,那这是怎么回事呢?

不管是等额本息还款还是等额本金还款,其实际计息*都是一样的,都为每期还款金额=每期还款本金+每期还款利息。银行并没有坑你,要不就没有人会傻到选择等额本息还款了。

银行的等额本息与网贷或信用卡分期的等额本息是存在差异的,因为他们计算的不是利息,而是相应的手续费,每个月相较本金固定(比如还到*一期本金剩下1/12,仍然以全部本金计算手续费)。而银行房贷不同,不管是等额本金还是等额本息,都是逐月以剩余本金计息。

房贷还款金额(不管是等额本金还是等额本息)=每期还款本金+每期还款利息;每期利息=(本金-累计已还本金)×月利率。

等额本息还款利息比较多,是因为等额本息还款前期还款金额较少,剩余本金就相对较多,其所产生的利息必然就较多,但多并没有想象中的那么多,只是按月计息多一点罢了。

以上就是关于等额本金前期的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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