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二手房税费(二手房税费怎么算的)

本文章主要讲述二手房税费,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    二手房交易全部费用


  • 2、

    二手房50万交税多少


  • 3、

    二手房税全部由买方承担

1

二手房交易全部费用

二手房交易过程中会涉及到很多的费用,对此不少人还不是非常了解,那下面我们就来了解一下二手房交易全部费用。

1、购房方支付

契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,*低于总结的1%。

营业税:也是由购房人支付,*的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在5.6%左右。

土地*:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地*,商铺、酒店和写字楼的*是10%吗,其他类型为5%。

2、售房方支付

个人所得税:由卖房人支付,普通住宅的*为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭*住宅,并房产证满2年,将免征个税。

3、双方支付

印花税:合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税,二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0。05%。

房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

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二手房50万交税多少

二手房买卖过程中缴纳的税费是很多人都比较关心的问题,那二手房50万交税多少呢? 

买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%。

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二手房税全部由买方承担

对于二手房交易产生的税费,有人说二手房税全部由买方承担,那真实情况是这样的吗?

1、营业税

*是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

*是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非*住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭*住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

*为1%,买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准*为3%,优惠*为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是*购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是,只有当*购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1。36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。

7、登记费

也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

以上就是关于二手房税费的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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