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首套房写名(首套房写名字)

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目录


  • 1、

    首套房写几个人名字好


  • 2、

    主贷人名字不上房产证2020


  • 3、

    房产证2人1人贷款房产属于谁

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首套房写几个人名字好

对于夫妻双方来说,首套房无论是写一个人的名字,还是两个人名字,都是属于夫妻的共同财产。首套房的认定是以家庭为单位的,之后无论用谁的名字购买第二套住房,那么都是按照第二套房的政策来的,都是无法享受首套房的优惠政策。 

而对于房产写名字是否会影响到离婚时候的房产分配问题,这个需要根据不同的情况来看。 

1、如果房子是在领证之前购买,取得房产证的话,并且只有一方签名的房子,那么房子属于一方个人婚前财产,那么此时如果离婚的话,那么另一方是无法进行分割的。

2、但是房产证如果是在领证之后取得的话,那么无论房产证上有几个人的名字,都是属于夫妻共同财产。离婚时,另一方是有权进行分割的。

3、无论是领证前还是领证后取得的房产证,只要房产证上有双方的名字,那么房子就属于双方共同财产。离婚时,另一方是有权进行分割的。

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主贷人名字不上房产证2020

一般情况下,主贷人的名字是必须要上房产证的,因为买房的贷款人就是购房合同的签订人,贷款买房的贷款人需是房屋产权购买人才行。

但是也有例外情况,因为房产证上的名字主要的意义是说明这个房屋的产权归属,贷款合同中的贷款人则是房屋贷款的主要还款人,所以两个名字可以不是一个人。

例如很多父母未雨绸缪,用自己的贷款给孩子买房子,房产证上可以写孩子的名字。而不管这个孩子是否成年,是否有还款能力。因为孩子的父母是贷款的还款人,只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以。 

但是需要注意的是,如果申请的是纯公积金贷款,则主贷人需要上产证,而参贷人可以不上产证。如果主贷人不上房产证的话,那么与房产证上的人必须是直属关系才可以的,例如夫妻或者父母等。 

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房产证2人1人贷款房产属于谁

房产证写2个人的名字,但是实际上只是由1个人贷款的例子,在生活中并不少见。那么房产证2人1人贷款房产属于谁呢?

1、如果房产证上是两个人的名字,其中一个人可以办理贷款,但是必须房产证上面的两个人同时签字才可以。

2、在离婚的时候,以按揭贷款*买的房屋所有权归属具有特殊性。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。

3、在进行房屋产权分割的时候,原则上应当均等分割。但是实际上是可以根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方进行协议处理。 

4、一般都是,离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷。但是需要给另一方部分以及婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。

以上就是关于首套房写名的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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