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公房归属(公房是什么性质的房)

本文章主要讲述公房归属,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    公房住满20年房子的归属


  • 2、

    公房承租人死亡后继承问题


  • 3、

    公房没房产证单位倒闭了

1

公房住满20年房子的归属

公房住满20年房子的归属依然是国家,原因如下:

1、公房是指由国家以及国有企业、事业单位*兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、*权)归国家所有。

居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上面两类房均为使用权房。

2、公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。

2

公房承租人死亡后继承问题

公房承租人死亡后继承问题,由于人们尚有观念,认为分配给自己的房子就是自己的财产,很多老人想通过立遗嘱的*将房子留给子女;也有的人在老人去世后争夺老人承租的公房。

而从法律上讲,作为国家及单位给予的福利待遇,公房不是个人的私有财产,首先个人不能通过立遗嘱的*留给任何人。

不过,公房的承租权也是不能继承,根据《继承法》第三条的规定:

“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”,而公有住房的产权属于国家所有,不属于公民个人所有的财产,因此,不发生继承问题。

公房制度中,虽然涉及到对公有住房承租居住的权利,但该项权利不同于普通的财产权利,承租人只享有自己居住的权利,而没有处分该房产的权利。

3

公房没房产证单位倒闭了

1、公房不能属于你所有和你在房子里住多少年没有关系,至于,公房没房产证单位倒闭了,该房产应该有相应的部门管理,你可以咨询当地的房改部门,看能否按房改政策购买该房产权。

2、公房是国有住宅,是指由国家以及国有企业、事业单位*兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、*权、处分权)归国家所有。

3、目前,居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权房。

公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。

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作者: 装修网

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