装修知识分享 装修宝典 公司名义买房(公司名义买房和个人名义买房区别)

公司名义买房(公司名义买房和个人名义买房区别)

本文章主要讲述公司名义买房,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    公司名义买房三个坑


  • 2、

    公司的房产赠送给法人


  • 3、

    以公司名义买房划算吗

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公司名义买房三个坑

对于以公司买房有一个说法,那就是公司名义买房三个坑,那下面小编就给大家来详细说一说这个问题。

1、不能商业贷款

公司购买不能商业贷款,只能全款买房,待产证出具后办理持证抵押,做企业经营贷款。年限与利率都有别于商业贷款,一般无法享受优惠。但目前深圳大多新房(住宅或者商务公寓)以公司����(����ҳ)名义购买可贷款,首付5成,利率一般上浮10%,年限10年。

2、税费较高

公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格*1.2%*0.8*年限(每年要缴纳,如果不缴纳,则卖出时会被要求一次性缴纳)

3、处置资产需通过股东同意

以公司名义购置的房地产作为公司资产,为所有公司股东共同共用,在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

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公司的房产赠送给法人

对于公司的房产赠送给法人这个问题,很多人都不是非常了解,那下面我们就来说一下这个问题。

公司的房产赠送给法人需要缴纳对应的税收: 

*、*的附加税(教育及城建附加)、契税、土地*、印花税

1、*:(过户价-登记价)/1.05*5%。

2、*的附加税(教育及城建附加):**12%

3、契税:(过户价-*)*3%

4、土地*:(过户价-登记价-交易费用)*(30%~60%)

5、印花税:(过户价-*)*0.05%。 

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以公司名义买房划算吗

生活中会有不少人以公司名义买房,那以公司名义买房划算吗?

1、从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。

2、但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难。

3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。

4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房*,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解*压力。

以上就是关于公司名义买房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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