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房产证写子女名(房产证写子女名字好还是不好)

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  • 1、

    房产证子女名酿大错


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    房产证写一家三口弊端


  • 3、

    父母赠与子女*政策2020

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房产证写子女名酿大错

很多时候,父母因为疼爱子女,所以就会在房产证上加上子女的名字,但是这样做,并非全有益处的,也会给孩子带来一些不好的影响,具体如下:

1、房产证写子女名,那么子女如果之后想要买房,那么会按照买二套房的政策进行,而不能首套低首付以优惠房贷利率。

2、子女孩子婚后买家庭第二套房的时候,可能要多交房产税。例如,孩子在未成年时和父母共有1套房产,积在120平方米。如果房产份额事先没有做约定的话,默认每人三分之一份额,也就是说孩子名下有40平方米的房产。那么子女在购买房子的时候,因为超出免税面积,可能需要多交房产税。

3、如果孩子在婚后发生意外情况,那么其配偶是有权继承婚前财产,包括与父母共有的部分。因为其配偶、孩子和父母都是*顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

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房产证写一家三口弊端

很多时候,父母为了表达爱意,在孩子未成年的时候,就在房产证上写自己一家三口的名字。那么这样做会有哪些弊端呢?

1、如果夫妻双方日后离婚的话,那么因为小孩子未成年,此套房子并不全属于夫妻两共同财产。根据相关规定,孩子有谁进行抚养,那么谁就有权管理此财产三分之二的价值。

2、如果孩子成年之后,再购置新房。因为孩子名下有房,即使是和父母的共有财产,那么再购房也是属于第二套房。所以在进行首付、贷款方面都是按照第二套房标准来,并且可能还会因为面积超过国家规定的免税面积,从而需要交纳房产税。

3、房产证写一家三口,那么在房产转让或者抵押贷款的时候就会比较麻烦。因为需要征得三方的同意才可以进行,之后孩子大了,有自己的独立思想,可能会因为房子问题,与父母意见相悖,那么此时处理就比较复杂,容易影响双方感情。

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父母赠与子女*政策2020

有关父母赠与子女*政策就是取消征收个人所得税,按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)*条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

但是虽然赠与的时候个人所得税可以免征,但是在再出售的时候,根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的规定需要交20%的个人所得税,此外还得缴纳契税等费用。

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作者: 装修网

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