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杠杆买房子(利用杠杆买房子)

本文章主要讲述杠杆买房子,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


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    杠杆买房,靠什么还月供

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    杠杆买房有什么秘诀


  • 3、

    如何利用杠杆首付买房

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杠杆买房,靠什么还月供

杠杆买房,靠什么还月供,杠杠买房的意思是,通过小比例首付,撬动大比例房贷,让手里很少的钱,买更大更贵的房子,获得放大的*。

举个例子:

一套100㎡的房子,1万元/㎡,如果全款购买则需要支付100万元。

以五年为期,当房价涨2万元时,净利润为100万元。

相反同样1万元/㎡,若是贷款购买,支付100万元,三成首付,可以购得330㎡房产。

以五年为期,5年内支出月供80万,房价2万元时,扣除月供和当初首付,净利润高达280万。

100万比280万,高达接近3倍的受益。

如果你觉得100万首付支出后,无力承担后续80万月供,可以将其折半计算:

55万首付,购买180平房产,月供也减半仅为五年45万。

假设5年后房价上涨到2万,也可以获得160万的受益。

都远远高于全款买房的受益,换句话说,拿银行的钱帮自己*,这么好的事情何乐而不为呢?

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杠杆买房有什么秘诀

当然,不是所有人都适合杠杆买房的,要懂得一定的秘诀才行,那杠杆买房有什么秘诀,杠杆买房的秘诀有:

1、正确加杠杆

加杠杆不难,难是的如何在正确的时候加杠杆。前些年有些机构专门教人加杠杆买豪宅,但是他们却不懂楼市,经常买在高点,然后撑不过横盘期,倒在黎明前,类似例子也有不少。

2、保持适当的负债率

保持适当的负债率,保持几年的现金流不断,不过于保守,不过于激进,稳重可以走得更远,这其实就是*适合普通人的用杠杆贷款买房使用方法。

3、专业选手做法

在市场新一轮启动之初放大杠杆,在市场到了阶段性高峰至下一轮启动之前,休养生息,静待下一轮良机。

因此,专业选手眼中,买房*可以总结为一句话,判断市场底部,加大杠杆买房,享受市场和杠杆的双重*,而不是简单的、一味的加杠杆买房,否则加在了阶段性的顶部,横盘三四年,利息成本够压力山大的了。

4、量力而行

楼市在新一轮上涨启动初期,可以加大杠杆,负债率可适当偏高,房价上涨之后,负债率自然就下来了。

在房价到达阶段性高位、楼市情绪非常高涨之时,要谨慎加杠杆,量力而行,此时如何负债率过高,一旦市场横盘几年不涨,现金流如何跟不上的话,只能卖房或断供。

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如何利用杠杆首付买房

1、如何利用杠杆首付买房,首先刚需要弄明白,现在是否需要买房,是否能够负担得了房贷以及为了上车(买房)所拆解的*。不管你要加怎样的杠杆,本钱是需要要的,买房首先就是首付,这部分钱大部分肯定要靠你自己的存款了。

2、除了自己的存款,还可以向亲戚朋友周转一些,这里可以考虑向父母、兄弟姊妹借一些,注意,是借不是要,哪怕是父母,不要一味的啃老。

3、也可以考虑刷信用卡(有些开发商付款时能支持信用卡付款),如果你有4张,每张额度2万,那么就可以先用着8万,账单到期后有钱选择一次还清,没钱可以选择账单分期,就像贷款一样分期还款。(信用卡分期手续费不低,慎重考虑)

4、*,在多方面、千方百计凑齐首付后就可以找到银行进行贷款了,尽量选择低首付,贷款年限越长越好,给的利率折扣当然越多越好。

以上就是关于杠杆买房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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