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买房备案(买房备案是什么意思)

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目录


  • 1、

    买房备案是什么意思


  • 2、

    开发商超过30天不备案


  • 3、

    新房先备案还是先贷款

1

买房备案是什么意思

买房备案登记在房产交易之中是很关键的环节。一般是在购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。

1、实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。可以有效防止开发商一房二卖等情况,按章办理产权证,也可使购房者更加放心。备案登记是进行税费缴纳、办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

2、从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

2

开发商超过30天不备案

一般来说,在签订合同之后,开发商需要在30天内进行合同备案,那么开发商超过30天不备案的后果是怎样的呢?

1、房屋备案主要指的是开发商备案或者是购房合同进行备案,如果是开发商备案,需要在取得预售证之后向房管部门进行备案出售价格,才可以进行出售。

2、据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门]办理登记备案手续。

3、如果开发商超过30天不备案的话,可以进行投诉。网签的目的主要是保证双方交易的透明度,避免出现一房多卖的情况。但是如果开发商迟迟不网签的话,可能是其房源有问题,例如五证不全等,这时候需要警惕。

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新房先备案还是先贷款

新房备案一般指的是购房合同备案,应当在与开发商签订合同之后,到房地产交易中心进行登记备案,并且还会在网上进行公示。可以对开发商进行有效的制约,以及更好的保障购房者的权益。至于新房先备案还是先贷款的问题,各个地区可能会有所不同。

1、一般的备案网签流程是:

(1)交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

(2)由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;

(3)双方当事人签字(盖章);

(4)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

一般情况下,在签订购房合同之后,就可以进行备案。

2、但是事实上很多开发商要求在银行贷款发放之后,才会进行备案,因为开发商怕担风险。

以上就是关于买房备案的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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