装修知识分享 装修宝典 买房满2年(买房满2年和满5年的区别)

买房满2年(买房满2年和满5年的区别)

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目录


  • 1、

    商品房满2年才可以交易


  • 2、

    买房满2年和满5年的区别


  • 3、

    一手房满两年认定

1

商品房满2年才可以交易

商品房满2年才可以交易?根据法律规定:2017年4月1日之前的房产证,是不需要满足2年的年限也可以进行交易的;但2017年4月1日之后的商品房交易,就要求房产证满3年才能够交易,不满4年的不得过户交易。

新房限售政策规定新房自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。所谓新房限售,意思也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。

房屋满2年后交易的好处:

满2年的住宅,可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%,如果房主出售100万的房产,就能免交5.6万左右的税费,税减免规定:

非北上广深地区:

个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征税。

北上广深:

个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售,免征税。

2

买房满2年和满5年的区别

买房满2年和满5年的区别是很大的,他们之间*的区别就是缴纳税费的不用,如:

“满两年”需缴纳的税费:

1、契税:首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

2、个人所得税:个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

3、印花税:房款的0.05%。

4、营业税:全额的5.56%(普通房满2年减免)。

注意:不动产证“满两年”免征普通住宅*;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费:

1、契税:首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

2、个税:首套房不交;二套房,征收计税的1%,或者两次交易差额的20%;不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅*。

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一手房满两年认定

1、一手房满两年认定标准是怎样的,房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

2、“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,一定要确定购买房屋的时间。”

3、如果说,房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间。

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作者: 装修网

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