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燕郊房屋装修(燕郊老房翻新装修)

本文章主要讲述燕郊房屋装修(燕郊老房翻新装修),本网站主要是分享装修知识,房屋装修,装修风格等装修设计选材方面的平台;…

导读:最近有不少网友对“燕郊房屋装修”有疑惑,今天装修网(www.igxr.cn)小编来给大家分享一篇关于“燕郊老房翻新装修”的知识,希望这篇文章能对读者们有所帮助。

解答:

我大燕国开国不久,很多燕郊新移民都是第一次面对“装修房子”,这样的问题。现在我们就先来个科普,有关装修房子的事情。

一、首先上个图片告诉你们,家装主要包括那些方面,梳理一下逻辑

燕郊装修

二、确定自己的装修方式

全包(装修公司提供):人工利润+辅料利润+主材渠道成本+运营管理成本=价格较高

半包(装修公司提供):人工利润+辅料利润+运营管理成本=价格次高

半包(游击队提供):人工利润+辅料利润+少量管理成本=价格次低

清包(散工提供):人工费=价格最低(但辅料、主材采购成本可能会略高于上述几种方式,因为“量”或“渠道关系”)

这里可以看出来,清包最累,对管理、工艺及材料知识要求也比较高。清包相当于是业主自己承担了装修公司、游击队的管理角色,付出对应的精力,省下了他们的利润。

清包适合时间充裕、精力旺盛、预算紧张的业主。开始清包前,请通过各个渠道补充专业知识,最好能够请个懂行的朋友帮忙监管,如果你是忙碌的上班族,建议不要选择这种方式。

半包是现在最普遍的装修方式,大部分装修公司、游击队均采用的这种方式。

其好处主要有:

1、菜单式报价,按项目相加后得出基装预算价格;

2、主材及软装自由自行采购,选择面广,可达成较高品质的装修效果;

3、如谨慎可省下商家的渠道成本,提高性价比。

缺点也有,主要是:

1、主材及软装选购比较消耗时间;

2、“免费设计”参差不齐,在没有专业设计师指导的情况下,花了钱不一定就能装得出满意的效果;

3、半包装修服务是装修公司和游击队竞争最激烈的战场,单价混乱,材料混乱,且没有统一规范的国家标准,因此消费者难免眼花缭乱。

另外半包与全包一样有一个重大的隐患,那就是在混乱的市场竞争环境下,施工方低价入场后为了提高利润,会采用大量增项的方式找回前期预算亏本项目,如果客户不愿意增项,要么被偷工减料,要么面临停工。

三、有关设计

免费设计师:

预算控制:和公司及工头狼狈为奸,巴不得你多花钱

能力:东拼西凑,抄袭为主,没有独特的见解,更不可能设计出满足需求、有品位的东西

资源:偏重利益,主要推荐高回扣的建材和家具

专业:大多数是从学校刚毕业的娃,其实算不上真正意义上的设计师,做单多是练手

收益:签单提成及我们大家都深恶痛绝的回扣

收费设计师:

预算控制:全案设计,提前规划好所有的采购清单,绝不会超支

能力:在有限的预算内解决户型缺陷,提高居住质量,反正让你住起来很舒服啦

资源:可以根据客户需求迅速从合作多年的商家资源中进行匹配,选择适合客户的产品

专业:美术或室内设计专业毕业的,有多年从业经验

收益:设计费

这里你们可以对比一下,给设计费和不给设计费的区别哈

你们就想嘛,一个设计师,人家不可能不吃饭对吧,那么不收设计费,人家也不可能饿死。所以就从另外的地方掏客户的包包了~

找装修公司装过房子的客户,很多人遇到过设计师设计的图纸在现场无法施工,而导致被迫调整设计的事情。这是为什么捏?

其实,很多设计师并不了解工艺和材料,他们给客户出的设计图纸,更多时候是一个“施工参考图”,而不是“施工图”。这些图纸上面,默认认为墙都是正的,地都是平的,开发商修的房子都是像苹果公司的手机一样精致。而实际现场的情况远不是这样的理想状态,所以就会出现尺寸错误的问题;另外,某些设计方案,使用现有的材料或工艺根本不可能实现,也需要进行调整。这就是“现场调差”。目前大部分的装修公司,签了单以后还不知道是谁来负责施工,所以设计和工程人员在前期不可能进行沟通,对图纸的理解,也只能等到现场交底的时候,才能清楚了。而这个时候,预算也做了,合同也签了,再调整就涉及到时间和费用,对大家都没有好处。

所以说,为了避免无谓的损失,设计和施工的配合是相当重要的。一方面,设计师对工艺和材料一定要了解,另一方面,施工方的素质一定要专业。才会基本上避免现场调差的问题,才会真正做出预算=决算的施工图。

可以通过设计师的客户了解设计师的服务质量。只要你用心,是可以获得他们的联系方式的。例如站短论坛里面装修日记的作者。

其次,除了作品好看,更多时候需要考虑的是“实用”,也是设计师能力的体现,即预算控制、空间、色彩、材质、工艺五大要素。

下面举例说明:

预算极度紧张,但对环保有苛刻要求:首先,除了基本的墙地顶三个面需要用乳胶漆、墙纸和墙地砖铺贴之外,其他的造型一律不考虑,简约风格是一定的。什么?你要装欧式?下一位!开个玩笑哈,在预算极度紧张的情况下,设计师可能就会在各个地方控制预算了,比如鞋柜,略去,去宜家买搁板+收纳盒,把鞋放里面;比如门,直接省去不做,挂布帘子(如果是套一单人或男女朋友居住的话,是可以的);比如家具,实木别想咯,买普通的板式家具吧,宜家真是个宝库,里面有很多东西外面的生产商成本都做不出来!这个案例真实存在在我的一位设计师盆友家里——他的厨房只有一套橱柜和一盏灯,连墙地砖都没有贴!但是不影响使用啊。现在应该明白预算控制的重要性了吧?那么还有谁会上来就问设计师,装修多少钱一平米否?

预算适中,对生活舒适度有较高追求:舍去自己不是必须要的需求,例如卫洗丽,我也知道东西上厕所这东西冲起巴适,但是咱的预算永远都是有限的【土豪除外,之前有人留言讽刺LZ说没遇到什么有钱,高端的客户。但是平心而论,LZ的帖子能给看帖子的普通老百姓的你们带来帮助LZ就很满足了。生活中,不是谁都是土豪,还是普通人居多的。第一层次需要考虑的就是空间,包括房屋的承重墙、梁、层高、给排水带来的若干限制,例如层高不高,就甭考虑地暖或中央空调了,虽然装上去也很舒适。好的设计师能够根据预算和业主的其他生活需求重新规划或优化户型布局——最适合业主生活习惯的就是最合理的布局。还有就是材质,例如房屋在一楼或者二楼,以地板作为地面材质会影响采光,那么设计师会建议铺砖。

四:如何验收:

【电路工程】

检测标准:

1、强弱电之间间距不得小于100mm;

2、强电相间电阻不得小于0.5兆欧;

3、线管弯头处不得有破损和死角;

4、电线联接必须烫锡或使用WAGO接线器。

【水路工程】

检测标准:

1、隐检时必须将冷热水管串连后打压,打压不得小于0.8兆帕,以30分钟内小于0.05兆帕下降,方为合格;

2、排水管进行灌水试验,水流畅通为合格;

3、水路必须按左热右冷排列,方便客户使用。

【防水工程】

检测标准:

1、厨卫防水布标准高度为300mm,阳台防水布标准高度为100mm;

2、砂浆防水浆料厨房高度为300mm,卫生间为1800mm,生活阳台为100mm;

3、闭水实验为24小时无渗漏为合格。

【泥作工程】

检测标准:

1、墙、地砖空鼓率不得大于5%,单片空鼓不大于20%;

2、墙砖要求达到垂直度2mm平整度3mm、阴阳角必须达到90度的标准误差不得大于5度;

3、卫生间坡度不得小于5‰、阳台坡度不得小于8‰、露台的坡度不得小于10‰;

4、勾缝剂必须饱满、无空鼓、脱落现象(建议墙砖勾缝剂在铺贴完成当天内进行勾缝,地砖在完工保洁完成后再进行勾缝,可以有效保证其勾缝剂效果)。

【木作工程】

检测标准:

1、吊顶吊筋间距:1200–1600mm,主龙骨:800mm,次龙骨:400mm;

2、柜体制作和造型基层必须使用15mm OSB板;

3、地台木方间距为400*400mm;

4、检查木方是否涂刷了防火或防潮涂料,并涂刷饱满。

【乳胶漆、墙纸工程】

检测标准:

1、乳胶漆墙面检查使用2米靠尺进行墙面选两个点检测,以不大于3mm为标准;

2、乳胶漆贴脚线安装后,不得出现大于3mm以上的缝隙;

3、墙面阴阳角必须使用PVC护角,不得减免;

4、乳胶漆面漆不得有咬色、流坠、明显刷痕、颗粒、凹凸等现象。

【油漆工程】

检测标准:

1、油漆面漆需色泽饱满、无浑浊、手感必须光滑;

2、油漆钉眼填补必须不明显;

3、油漆面层无咬色、流坠、明显刷痕、颗粒、凹凸等现象。

五、有关定金

大家一定要慎交定金!!!!!

请明确:“定金”不等于“订金”,是不可退还的!

比如说:“交定金就送价值8888元主材大礼包,方太烟机灶具一套……”别开心,不是交就送,而是签!了!合!同!才送的!

【这里不是说定金不能交,只是在交定金之前,请做如下准备工作】:

1、你所选择的装修公司,投诉率如何?解决态度又如何?

2、你所选择的设计师是否专业可信?前期准备工作做足了,多思考和参考下其他人的装修日记和成品图吧,结合自己房子的实际情况及预算,再仔细观察做出决策。至少,要在有效控制预算的前提下决定吧。

3、装修公司的施工能力怎么样?别看广告,广告不能说明一切。最佳的确定施工方的手段就是参观他们的工地。我们经常听说某某客户参观了某某公司的工地连定金都不要就飞单了。

还有,参观工地千万不要去所谓的“样板间”。就近选择,多加点随机性,不被人家牵着鼻子走。

4、交了定金才发现被套牢了肿么办?最好签一个前置协议,确定哪些条件下定金要退还。例如对设计师不满意或乙方预算中存在明显的陷阱等,为自己多准备一条退路总是好事。

六、有关辅料的猫腻

辅料有哪些?

水泥、河沙、石膏、腻子、PVC管、PPR管、电线、木工板、石膏板、木龙骨、轻钢龙骨、防水材料、防火涂料、乳胶漆、油漆等等。

同样的产品,存在真假。价差巨大。

同样的产品,也存在不同的型号。价差巨大。

这也是LZ为什么在一开始就说不要问我你有个多大的房子装下来要多少钱。

也让你不要在装修房子的时候一开口就问装修公司价格。一问就晓得你不懂行,不懂行有什么后果咩?就是可以把你往死里坑你还不晓得啊!

光出人工,燕郊工人到处的价格都差不多,工头哪里赚钱去?材料倒是一个不错的利润来源点。

例如两家经营规模相同的装修公司,报价差距10%以上,那么肯定有一家就有猫腻了。为什么捏?我把装修款的流动过程比喻为一个漏斗,漏斗的最上面是装修公司,去掉25%毛利润(举例说明,下同)纳税、租房和发工资,发到工头手上只有5%的利润,他接还是不接?如果不接,工人没活干,就跑其他工头那里去咯,工头变成光杆司令了还算是工头么?所以他会接。但是接了以后又赚不到钱,谁会做不赚钱的生意?假设预算无漏项而只是公司点子扣多了,那么工头铁定会换材料。

七、二手房要不要刮腻子?

都是需要刮腻子的

硅胶藻?硅藻泥吧,需要底漆。起封闭作用。水泥墙面通常表面会有一层碱霜,形成大片的白色的结晶体或者粉末形状的花墙。一方面是底漆质量不过关另一方面是没有使用底漆或者是腻子墙面碱性太强。使用水性封闭底漆可以起到封闭作用,用来缓解返碱的状况。

墙面的牢固问题。如果腻子层质量不过关容易粉化,有水性底漆保护能封固基底,从而使腻子层加固,延长墙面面层的寿命。反之面层容易粉化脱落。

由于硅藻泥壁材本身多孔,能吸附和调节湿度。同一墙面的不同材质和不同吸水率的基底材料,会导致饰面出现水印和色差,底漆可以预防吸水不一样的情况。另外,吸水率不一样的基底,会导致涂层的干燥时间不一样,吸收的不均匀,也容易导致色差。

用凤铝吧,贵点但是质量好点。

推墙,修墙,刷墙,装门。

门中门确实不太好。你可以看看不锈钢防盗门,选平开门就很合适了。不锈钢的话坚固耐用,安全性更高。

今天的问题装修网小编就解答到这里了,如果有什么问题可留言或持续关注小编;

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作者: admin

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