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房贷利率转换(房贷利率转换lpr)

本文章主要讲述房贷利率转换,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    4.9的利率有必要换LPR吗


  • 2、

    为什么央行要推行lpr


  • 3、

    原来房贷有折扣转lpr

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4.9的利率有必要换LPR吗

LPR指的是每年根据18家银行报出来的LPR利率+加点,在重新定价日重新计算,每年进行浮动。很多人的贷款利率是4.9,不知道究竟要不要转换成LPR。

1、就目前来看,如果转换成LPR浮动利率,那么之后的房贷利率就是:LPR+10%。因为现在的LPR已经降低到4.65%,所以如果此时选择LPR浮动利率的话,那么其房贷利率将会降低至4.75%。也就是说,要比当前的4.9%降低了15个基点。

2、如果不转换成LPR浮动利率,那么选择固定利率的话,那么其房贷利率将会永远停留在4.9%。这样的好处就是,不需要承担LPR升高所带来的风险,但是同样也不会享受到LPR降低带来的好处,是一种非常保险的转换方法。

2

为什么央行要推行lpr

12月28日,央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。那么为什么央行要推行lpr?

1、实施LPR主要目的是为了推动贷款利率市场化。市场报价利率基本上能够反应*的紧缺程度,这样各大银行根据LPR再制定本银行的贷款利率,可以更好的反应贷款市场的变化,也更加有利于银行的经营。

2、LPR本身就是银行报价,银行的*一方面来自储蓄用户,另一方面来自于央行,还有来自于银行间的拆借。所以LPR是一个非常市场化的标准。贷款基准利率的产生是由央行决定的,央行经过自己的一套机制然后在合适的时间会公布*的数值,不够市场化。

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原来房贷有折扣转lpr

很多人不愿意转lpr的主要原因是,原来的房贷在贷款的时候时候折扣的,所以担心转lpr之后,就没有折扣了。那么原来房贷有折扣转lpr折扣会发生变化吗?

1、原来房贷有折扣转lpr后折扣还是有的,因为新的房贷利率是以LPR+基点的模式进行定价。其中的基点就是根据原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值来计算的。简单的来说,就是原合同利率有享受折扣,那么由此计算出来的基点也是有优惠的。

例如,小明在2015年选择85折利率的银行贷款,合同利率为4.59%,

那么计算出来的加点值=4.59%-4.8%=-0.21%,lpr转换后的利率=LPR-0.21%。

因此,折扣依旧是存在的,只不过是换了一种表示方法。

2、但是需要注意的是,转换成功后基点在合同有效期内是固定不变的,而新的房贷利率则会在重新定价后参考新的LPR计算。

以上就是关于房贷利率转换的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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