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买房首付分期(买房首付分期是什么意思)

本文章主要讲述买房首付分期,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    首付分期被开发商骗了


  • 2、

    买房首付分期的利弊


  • 3、
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    房子分期首付的骗局

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首付分期被开发商骗了

1、首付分期被开发商骗了?主要的原因*个:开发商不想降价卖房,还有一个就是开发商想回笼*才会采取的首段。

2、目前推出分期服务的主要是商住项目,此类项目的分期更容易被购房者接受。方面客户群体较广,本地人和外地人都能买;一方面,面积不大,总价偏低,购房者的压力也相对较轻。

3、对于部分*者来说,分期付款显然提高了*的利用效率,还是具有一定的吸引力的。有了这层考虑,与其降价卖房,倒不如让购房者分期交首付。

4、尽快回笼*也是开发商*迫切的任务之一。商住项目是一类比较特殊的项目,市场好的时候它更好,市场差的时候它更差。眼下正是市场差的时候,商住项目的劣势容易被放大,如首付5成,利率上浮等,开发商迫切希望借助分期尽快完成去化锁定客户回笼*。

5、不过眼下搞分期首F,风险却不小,我*主要的一点是与大趋势相违背,因为“房子是用来住的”,而开发商则借助分期首F一方面扩大了钢杆,另一方面又在鼓励*入市。

6、一旦首付比例被突破,虽然开发商*完成了垫资,但一旦银行贷款完成发放,开发商收回首付的贷款,剩下的风险就完全由银行和购房者分担了,购房者有可能因为断供而面临“钱房两空”的风险。

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买房首付分期的利弊

买房首付分期的利弊,目前仍有不少人对首付分期持有不同观点,认为首付分期可解决部分*暂时有困难的人的购房需求,具有成人之美的功效。

而事实上,这样的功能只不过是一些替房产开发商和房产中介机构吆喝的舆论机构的说辞而已。首付分期带给少部分人的这点利好犹如饮鸩止渴,弊端远大于利好。

从目前看,首付分期危害有:

1、首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群,会加剧他们的信用透支,增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严重的是,一旦房价出现波动,容易导致购房者出现断供,会导致高额违约金,有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。

2、有可能加大首付分期购房族融资成本,使其原本脆弱的财务收支现状变得更加糟糕不堪。

3、有可能引发各类矛盾或经济案件,加大社会不稳定因素。在房价下跌时,会产生与开发商之间的矛盾,不少楼盘因为房价下降,引发房主上门闹事;少数购房者误入高利贷借款,无法及时还款时,就可能随时面临*催收。

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房子分期首付的骗局

1、房子分期首付的骗局,分期首付的概念较为模糊,或者只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期首付,如果开发商将该笔款项挪为他用或是*链出现问题,那么购房者就要承担很大的风险。

2、首付分期有套取贷款嫌疑,但很难监管。多位银行界的信贷人士均表示,如果明知开发商采取首付分期的*,帮购房者垫付首付,银行可能会拒绝审批放贷。

也有银行人士称,银行很难追究开发商的责任,因为买房人的首付到底来自谁,银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”

3、如果开发商自己借钱给买房人,则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人,那么银行很难监管它。

对购房者而言,借款合同和购房合同都是自己签的,都是主观意愿的表达,而开发商也只承认起到了中介作用,银行又无从查实,所以从整个行情来看,结果对买房者是不利的。

2、买房首付分期能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示,按照目前市场上的分期付款*,开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权,若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由,不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案,则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。

友情提醒:

如果选择“分期付款”,则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。

以上就是关于买房首付分期的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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