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退房定金(退房定金多久可以到账)

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目录


  • 1、

    退房定金不给退怎么办


  • 2、

    定金没退打12315马上退


  • 3、

    认购书退定金的狠招

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退房定金不给退怎么办

退房定金不给退主要要看是什么原因,一般情况下,以下这几种情况出卖人应当要把定金返还买受人,如:

1、合同中有相关约定

在认购书或购房合同中,对退定金的条件有约定的话,因此,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同退定金。

2、购房者不符合购房、贷款条件

贷款都是要经过银行审核通过的,单很多城市为了抑制房价,都会限购限贷,如果是因为政策问题,导致购房者不符合购房或者贷款的条件,那么,有权要求开发商退还定金。

3、合同主要条款不能达成一致

在合同中,所认购的商品房的面积、价格、朝向等主要条款没有明确约定,而导致在日后签订的签订《商品房买卖合同》的主要条款不一致,开发商应当将定金返还给购房人。因为这不属于购房人单方违约。

4、对于补充协议未协商一致

合同通常是开发商拟定,如果双方有补充的,但是基于各自利益的考虑,补充协议无法达成一致的,导致购房合同不能订立,这种情况不可归责于双方的原,而购房者也是有权利要求开发商返还定金。

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定金没退打12315马上退

定金没退打12315马上退是真的吗?首先我们要知道,定金和订金,一个能全额退还,一个是要不回来的。

定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。

而订金并没有相关法律进行明确规定,也就是说它并不具备定金的担保性质,订金可以看作为“预付款”。

定金没退定除了向12315投诉以外,我们还可以找有关行政部门投诉,如市场监督管理局。也可以申请仲裁和向人民法院起诉。相关法律法规如下:

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:

1、与经营者协商和解。

2、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。

3、向有关行政部门投诉。

4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。

5、向人民法院提起诉讼。

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认购书退定金的狠招

1、一般情况下,认购书上都会明确标注退定金的注意事项,开发商都不会退还定金的,若开发商不愿退还定金,可以向房管局举报,房管局的办事效率是非常快,只要提供有效的证据,正常48小时之内都会解决。

2、如果开发商迟迟不履行义务,认购书退定金的狠招,可以直接把开发商起诉到法院,找当地的律师帮忙写诉讼书,建议大家在签订认购书的时候,一定要看清合同上的所有条款,避免出现霸王合同,后期处理起来也是比较麻烦的。

3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房的销售条件的,开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合这些销售条件,而购房者已经交纳房屋定金,那么无论双方是不是约定定金退还事项,开发商都应无条件的退还定金给购房者。

以上就是关于退房定金的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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