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买卖安置房(买卖安置房违法吗)

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目录


  • 1、

    为什么不建议买安置房


  • 2、

    安置房怎么过户给别人


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    买完安置房就后悔了

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为什么不建议买安置房

为什么不建议买安置房,因为安置房存在以下几个缺点,房产证难办,上市交易时间有限制和安置房的建筑质量不好。

1、房产证难办

一般安置房都是为了归置拆迁人员而建造的,所以在房子的产权方面是比较难明确,按照国家房产证办理方面的规定,这样的房子是没有办法办理房产证的,即便是能办,也要等上很多年。而房产证是房子*有效的证明,因此,这种情况下,安置房还是尽量不要买的为好。

2、上市交易时间有限制

虽然安置房在后续的管理中会有所松懈,这其中关系*密切的应该是关于房子转手的时间问题,一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手,所以在这种情况下,要是买到不合适的安置房,想要转手出去很不方便,加上没有房产证,想要购房者放心购买比较困难。

3、安置房的建筑质量不好

很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的,加上建造时的成本有限,因为建材很可能都是有质检安全问题的,所以安置房可以说是存在建筑安全问题的,为了居住的安全考虑,还是不要冒险买房了。

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安置房怎么过户给别人

安置房怎么过户给别人,安置房过户给别人需要携带身份证原件、复印件,户口本,安置房的所有权证书,土地所有权证,房管局要求的申请材料,到当地的房管局去办理过户事宜。

友情提醒:

在购买安置房时双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。一般提交材料的情况包括(具体要看当地房管局的过户申请要求):

1、被安置人身份证复印件。

2、拆迁安置协议。

3、开发商名下的房产证原件。

4、开发商的法人委托书。

5、房屋移转过户申请书。

6、房屋权属登记申请书。

7、测量分户平面图。

8、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

法律依据:《物权法》 第九条*款不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

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买完安置房就后悔了

买完安置房就后悔了,很多人买完安置房后悔的原因是因为,安置房不能按揭贷款,升值空间小,产权不完整,交易受限制,还有房屋质量难保证。

1、不能按揭贷款

由于部分安置房没有产权,因此,在交易时不能银行贷款,如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险,购房者的合法权益无法得到保障。

2、升值空间小

安置房作为保障性住房,不仅在市场上的价格较低,升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题,因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心,甚至较为偏僻,购买商品不但难以升值,转卖时还容易亏本。

3、产权不完整

安置房一般不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

4、交易受限制

那么安置房可以买卖吗?其实不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、房屋质量难保证

安置房往往建设利润被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。

以上就是关于买卖安置房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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