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买房个税点数(买房个税是多少个点)

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目录


  • 1、

    买房个税是多少个点


  • 2、

    买房个税和契税怎么算


  • 3、

    买房个税减免政策2020

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买房个税是多少个点

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。所以在房产交易过程中,买房子不需要交个人所得税,而卖房子需要交个人所得税。

1、房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

2、个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳。计算方法如下:

个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

3、但是根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问cssͼƬ�Ŵ�题的通知》(财税字〔1999〕278号)第四条的规定:对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

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买房个税和契税怎么算

1、买房个税

买房个税即个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担。

“满五*”的房屋如果上市交易的话,本身也是可以减免部分税费的,所以作为二手房交易的房屋,如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中*的住宅的话,上市交易可以免交个人所得税。

2、买房契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,由买方缴纳。

个人*次购买普通住宅契税的*为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

计税依据:成交价格,如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

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买房个税减免政策2020

买方个税一般由卖家进行交纳,但是根据相关规定,以下情况个税是可以进行减免的。

1、满五*免征

“满五*”是指所购房源必须符合两个条件:

(1)“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;

(2)“*”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

满五*免征的判定标准:

(1)商品房、经适房两种房产以契税*填发的日期或者房产证登记的日期为准;

(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可:据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据*笔购房房款的收据日期满五年。

2、继承房产免个税

房屋产权的所有人死亡,对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售,则需要按照房产证的时间界定是否“满五*”来决定征收个人所得税。

3、无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女),免征*和个人所得税。

4、无偿赠与非直系亲属,满五*免征

将房产无偿赠与非直系亲属,视同买卖,个税正常缴纳(满五*免征)。

5、离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割,如果一方放弃房屋归另一方所有,属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

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作者: 装修网

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