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新契税法解读(新契税法解读减免征及减征)

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目录


  • 1、

    契税法解读有何变更


  • 2、

    2020新契税*规定


  • 3、

    契税2020要降吗

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新契税法解读有何变更

1、新契税法将于明年9月1日起施行,契税是不是上涨了呢?新契税法解读有何变更呢?美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,新契税法的实施意味着契税征收从暂行条例升级到法律层面,对*的规定还是3%-5%,契税*并没有变化。因此,并不意味着‘契税上涨’。

2、据了解,如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;要是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

3、另外,值得一提的是,正常情况下,各地政府不会轻易调整契税*。另外,满足条件的情况下是可以免征契税的,比如婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;法定继承人通过继承房屋权属等。

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2020新契税*规定

1、2020新契税*规定,对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的*征收契税。

2、为个人提供的第二套改良住房,面积为90平方米以下,*按1%*征收;面积超过90平方米的,*为2%。按照现行的契税政策,个人购买住房的*应受不同*的影响。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

3、根据规定,个人购买普通住房,以及*的住房,住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米),契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米),*减半,实际*为2%。住宅面积超过144平方米的,*为4%。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业*物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的*为4%。

4、房子契税的金额没有具体的标准数值,主要和买房的价格有关。契税采用比例*。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×*;二手房应纳税额=二手房*×房地产评估价。

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契税2020要降吗

契税2020要降吗?契税取消是假消息,契税并没有取消,而是出台了一系列关于契税的优惠政策。且对于部分满足契税减免条件的可免征契税。还有很多情况可享受契税下调的优惠政策。

2020年契税优惠政策如下:

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。

2、城镇职工按规定*次购买公有住房,免征契税。

3、经国务院批准实施债权转*的企业,对债权转*后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属,免征契税。

4、政府主管部门对国有资产行政性调整和划转过程发生的土地、房屋权属转移,不征收契税。

5、企业改制重组过程中,同一*主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。

6、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

7、公司制企业在重组过程中,以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资,属同一*主体内部资产划转,对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为,不征收契税。

8、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

9、财政部、国家税务总局规定:自2000年11月29日起,对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房*建成的普通住房,或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工*购买住房,均可免征契税。

10、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。

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作者: 装修网

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