技时实业 装修宝典 商住楼产权(商住楼产权年限是多少年)

商住楼产权(商住楼产权年限是多少年)

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    商住楼产权多久


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    商住楼产权到期了怎么办


  • 3、

    商住楼40年后产权归谁

  

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商住楼产权多久

  1、商住楼的产权年限是50年,居住用地的产权年限是70年,工业用地的产权年限是50年,教育、科技、文化、卫生、体育的产权年限是50年,商业、旅游、娱乐的产权年限是40年,综合或其他用地的产权年限是50年,商住楼属于综合用地。

  2、商住楼其实就是以前用于开发写字楼的地块,但是现在商品楼如此紧俏,所以不少开发商把以前商业用地开发成了商品房,这就诞生了许多的公寓,所以这种楼是商业用水、商业用地、不通燃气。

  3、商住楼居住密度大,普遍从7~20多户都有,居住舒适度非常低,电梯使用频率很高,坐电梯的时候需要等很长时间。

  

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商住楼产权到期了怎么办

  1、土地使用年限到期后,需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质的土地到期后如何处理,并没有做详细的规定,一般是需要向管理部门申请,通过审批后缴纳一定的费用续期。

  2、房屋所有权是*的,没有期限限制,只要房产没有完全损毁灭失,就可以一直享有,土地使用权则是有期限的,国家通过土地有期出让*,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  3、土地使用权在到期以后,如果国家需要收回土地,就必须连同地上建筑物一起收回,这时就有一个问题出现,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,也就是土地使用权到期,而房产还没有报废的年限。

  4、这时收回土地使用权就需要给予地上建筑物所有人一定的补偿,如何不收回,地上建筑物所有人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

  

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商住楼40年后产权归谁

  1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,那产权就还属于个人。

  2、如果根据社会公共利益,需要收回该土地的,那产权就归政府,应当予以批准,经批准准许续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  3、商住楼的房屋产权是40~50年,但是物权法并没有对商住楼产权到期的处理方法作出相关规定,另外商住楼虽然不限购,但是也不能把户口落在商住楼上,所以如果有落户需求的话,买房人需要慎重考虑。

  以上就是关于商住楼产权的相关内容,希望可以帮助到大家,想要了解更多关于商住楼产权的内容,就请继续关注齐装网。

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作者: 装修网

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