技时实业 装修宝典 写字楼*回报率(写字楼回报率怎么计算)

写字楼*回报率(写字楼回报率怎么计算)

本文章主要讲述写字楼*回报率,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    写字楼*回报率怎么算


  • 2、

    写字楼*回报率多少合适


  • 3、

    写字楼*回报率是几种算法

  

1

写字楼*回报率怎么算

  1、计算写字楼*回报率有两种计算公式,分别是:年*回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×*;或者(月租金×12个月)/物业购入总价×*。

  2、比如某地业主购入一处写字楼物业,一共200平方米,成交单价是每平方米8000元,根据周边写字楼*市场行情,这处物业的月租金大概是9500元,计算可得出这里写字楼*回报率是7.1%。

  3、有不少人说写字楼的年回报率达到8%~10%才值得入手,但是从目前的行情来看,可能并没有多少写字楼可以达到这样的要求,现在上海写字楼的年回报率可以达到6%已经算是不错的回报率了。

  4、写字楼*回报率不止要和现在银行利率对比,还要和目前的行业市场动态做对比,综合考虑才可以做出合理的准确的判断。

  

2

写字楼*回报率多少合适

  1、现在市场上认为写字楼*回报率大概在8%~10%左右,从这个数值来看,写字楼是非常适合*的,但是不少写字楼*也很难有盈利。

  2、写字楼也就是办公楼,准确的说就是企业入住,该楼盈利就是收取的租金等,回报率有月回报率、季回报率以及年回报率,要计算回报率,从长远来看一般都是先计算年回报率。

  3、现在写字楼的市场非常的大,不少中小企业也会进行*,这个就会导致平均回报率下滑,所以说前期准备*就更难了,同时现在中小企业的发展速度比较快,尤其是*者有很多,这就容易导致写字楼的入住企业来来去去很频繁,就会导致回报率降低。

  4、写字楼*不像其他行业*门槛很高,*写字楼不需要太高的专业性,与传统的住宅楼有很大区别,写字楼还具有租期长、租户稳定的特点,*写字楼有不少的未知性,现在经济发展速度快,也许现在很偏僻的地方,10年后可能就是市中心。

  

3

写字楼*回报率是几种算法

  1、租金回报率法,计算公式是(税后月租金—按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款),这种计算方法考虑了租金价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可以估算*回收期长短。

  2、租金回报率分析法,计算公式是(税后月租金—每月物业管理费)×12/购买商铺总价,这种计算方法考虑了租金房价及两种因数的相对关系,是选择绩优地产*简便的方法。

  以上就是关于写字楼*回报率的相关内容,希望可以帮助到大家,想要了解更多关于写字楼*回报率的内容,就请继续关注齐装网。

本文来自网络,不代表技时实业立场,转载请注明出处:http://www.igxr.cn/323/

作者: 装修网

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

13760338406

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 541594806@qq.com

工作时间:周一至周五,8:00-17:30,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部