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房贷基准利率2020(房贷基准利率2020最新)

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目录


  • 1、

    *国家房贷基准利率2020


  • 2、

    2020房贷基准利率调整一览表


  • 3、

    2020年3月起房贷重新定价

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*国家房贷基准利率2020

1、*国家房贷基准利率2020:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2、由于央行15日公告的中期借贷便利(MLF)中标利率已经下调了20个基点,从3.15%降到2.95%。与3月份LPR相比,本月1年期LPR下降20个基点,5年期以上下降10个基点。

3、回顾近30年历史利率走势不难发现,当前利率已处于历史低位;从历史来看,2008年仅下半年就累计降息了180个基点,而2015年的5轮降息累计下调超过100个基点。

4、新LPR模式诞生以来,利率继续有节奏地下调。去年至今共8次报价,1年期LPR下降5次,累计下降40个基点;5年期LPR下调3次,累计下降20个基点。

5、自新冠肺炎疫情以来,央行利率调整的策略逐渐形成“逆回购利率先下调、MLF利率同幅下调、LPR利率下调”的跟随式调整。由于LPR直接挂钩实际贷款利率,其下行将带动贷款利率的进一步走低,在一定程度上减轻贷款人房贷压力。

以100万房贷、等额本息偿还30年来算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元,累积少付利息约2万元。

而从2020年3月1日开始,房贷合同可以重签。新规则共两个选项,可以二选一:

1)选择固定利率

2)选择跟LPR浮动利率挂钩

  选择跟LPR浮动利率挂钩,现在LPR降了,但房贷利率要在2021年生效。因为房贷利率一年调整一次,具体哪个月份调整,则视房贷合同而定。可以每年的1月1日调整,也可以是你自己跟银行约定的一个月份。

在当前全球经济急剧下跌的背景之下,货币宽松是趋势,LPR走低也是趋势。所以,贷款利率的预期,也是向下的。当然,存量房贷一族要享受到这一预期,原则上应于2020年8月31日前与银行重签合同。

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2020房贷基准利率调整一览表

2020国内部分银行贷款利率调整一览表如下,以下是2020年5月房贷利率各城市数据:

地区           首套*首付           首套平均利率           二套*首付           二套平均利率

上海             3.5成                          4.69%                         7成                       5.29%

东莞             3成                             5.14%                         4成                       5.35%

中山             3成                             5.36%                         4成                       5.64%

乌鲁木齐      2成                             4.97%                         3成                       5.25%

佛山             3成                             5.08%                         4成                       5.35%

北京             3.5成                          5.21%                         6成                       5.71%

南京             3成                            5.47%                          8成                       5.72%

南宁             2成                            5.91%                          4成                       6.16%

南昌             3成                            5.69%                          4成                       5.95%

厦门             3成                            4.95%

注意:以上2020房贷基准利率仅供参考,具体的数值还以当地银行给出的数据为准!

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2020年3月起房贷重新定价

2020年3月起房贷重新定价是不是真的?是的,从2020年3月1日开始,房贷族们的房贷会有一个重要调整,房贷利率会重新定价,你的选择会影响以后月供的多少。 

按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

简而言之,央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率?

选择1:固定利率。选择固定利率后,你的房贷就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

选择2:“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。

也就是说,选择“LPR+加点”浮动利率,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少。需要强调的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

另外,提醒大家的是如果你的房贷同时符合以下三点,需要转换:

1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放。

2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)。

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。   

注意,不包括公积金个人住房贷款。

以上就是关于房贷基准利率2020的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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