技时实业 装修宝典 商品房欺诈(商品房欺诈销售三倍赔偿案例)

商品房欺诈(商品房欺诈销售三倍赔偿案例)

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目录


  • 1、

    商品房欺诈消费者赔偿标准


  • 2、

    商品房欺诈销售三倍赔偿


  • 3、

    商品房欺诈与违约的区别

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商品房欺诈消费者赔偿标准

  1、商品房欺诈构成违约的,要按合同约定的赔偿,合同中没有明确约定的,当事人双方可以进行协商,如果协商不成可以申请调解,也可以直接到法院进行起诉。

  2、卖房人不履行合同中义务,导致合同目的无法实现的,需要双倍返还定金,构成诈骗罪的,需要承担相关刑事责任。

  3、根据民法典第186条中规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

  4、民法典第587条规定,债务人履行债务的定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,导致不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,导致不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  

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商品房欺诈销售三倍赔偿

  1、如果购买的房屋是用来自己居住的,而不是用来出租或其他*性使用的,那就应当认定为购房的消费者,应当适用消费者保护法。

  2、如果房屋主体质量出现不合格的话,由于房屋主体结构非常重要,主体结构不合格是无法居住的,如果经房屋质量检测部门认定为主体结构不合格,开发商隐瞒了不合格的事实,就应当被认定为是一种欺诈消费者的行为,应当适用三倍赔偿的规定。

  3、现在对于房屋主体结构的问题,法学界有不同的认识,所以实际操作中法院支持三倍赔偿的可能性比较小,但是通过起诉可以争取让开发商尽可能多的给予消费者赔偿。

  

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商品房欺诈与违约的区别

  1、刑法第242条规定,合同诈骗罪的构成观念是以非法占有为目的,在合同纠纷中是没有这一要件的,合同诈骗的*目的是为了非法占有他人财产,占有后的财产转为他用或自用的,其根本没有履行合同的意思。

  2、合同纠纷中当事人并不存在非法占有目的而是履行合同的意愿,只是在履行合同义务的过程中,由于外在因素导致合同无法正常履行,比如*周转困难,购买的材料无法及时到位等,客观上没有非法占有的故意,所以是否以非法占有为目的是这两者在主观方面的主要区别。

  3、合同诈骗罪,在客观表现方面是以隐瞒真相、虚构事实为要件,如冒用他人身份伪造变造票据,开设空壳公司等,在签订合同时,合同上所列的设备条件等行为人是根本没有的,这些只是欺骗当事人的,为的是让对方在合同上签字。

  以上就是关于商品房欺诈的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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