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网签和备案(网签和备案有什么区别)

本文章主要讲述网签和备案,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    网签和备案是开发商去还是本人去


  • 2、

    开发商网签完不备案


  • 3、

    网签和备案有什么区别

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网签和备案是开发商去还是本人去

网签和备案是开发商去还是本人去呢? 网签和备案是开发商办理相关手续,本人是可以不去的。

网签:

网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子,避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同,并在网上可以查询到。而且网签后,每一套房屋都是有一个*的网签号,根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。

备案:

备案包含房地产商备案和购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售,面向全国售卖。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后,在房管局备案登记,保持法律认可的一种方法。

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开发商网签完不备案

如果开发商网签完不备案的话,你可以投诉或者诉讼的*来处理,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。

注意:网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果,办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

办理时间:

网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

注意:现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。其实,很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理,所以才会很多人觉得网签了就做完了。

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网签和备案有什么区别

1、办理时间上区别

网签的办理时间是在已经获得预售证,且买方满足了购房资格,并完成了选房然后签订了合同后,在售楼部或者是房管部门完成的。

备案则是在签约后的30天内,持预售合同到县级以上的房管部,以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

2、法律效力上区别

网签时需要仔细认真的阅读合同中的每条条款,对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商,如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签,拒绝网签的。

如果网签已经成功了,但也没有具有法律效力,因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案,才算是生效。如果没有备案,房屋交易是不具有法律效力的。

3、办理流程上区别

网签的流程是先选定网签的时间,然后准备好相关的网签资料,确认清楚网签的条款之后,就可以完成网签了。

而备案的流程则是先要合同备案,然后进行审核,并取得备案号,然后打印合同的文本,买卖双方签字盖章之后,就算完成了备案,且备案是需要在网签之后才能够进行。

以上就是关于网签和备案的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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