装修知识分享 装修宝典 增量房(增量房与存量房的区别)

增量房(增量房与存量房的区别)

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目录


  • 1、

    增量房是什么意思


  • 2、

    增量房与存量房的区别


  • 3、

    增量房申报表是干什么用的

1

增量房是什么意思

增量房指的是一手房,是房地产开发商*新建造的商品房,可以增加现有房屋数量的房产。

1、与增量房相对的一个概念是存量房,指的是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也包括空置房。

新生产的房地产商品为增量房,也包括过去生产的存货叫做存量房。

2、增量房地产市场,是一级房地产市场,而存量房则是二级市场。

一般情况下,房地产市场可分为三级市场,其中:

(1)房屋一级市场指的是新开发的商品房预(销)售市场,是增量房屋产权交易市场。

(2)房屋二级市场指的是存量房屋的产权交易市场。

(3)房屋三级市场指的是房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。

2

增量房与存量房的区别

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

存量房严格意义上是存量资产,http://www.zgjsq.com/d/file/p/2021/10-25/1879d6af7051aeca0d2d60cce7ea0a19.jpg存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大块,都是未使用过的房屋。

2、增量房指的是开放新建造的商品房。

房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主,又称为增量房地产。

3、增量房与存量房的主要区别在于意义的不同,一个是新增,一个是存货,一新一旧上的区别。但是其中存量房不等同于二手房,存量房指的是未经住过的房子。

从本质上来说,增量房与存量房都是房地产供给组成的一部分,也都是商品房的一个类别。

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增量房申报表是干什么用的

增量房申报表在交完契税可以得到,不等同于契证。增量房申报表实际上指的是缴税系统里面拉出来的具体的缴纳税费明细,是纸质报表。而契证则是指像房产证、土地证一样的证书,是证明已经缴纳契税的凭证之一。

1、有些地方办理落户的时候,会需要增量房申报表。如果有契证没有报表的话,那么可以到当地的税务局进行办理。

2、增量房申报表在纳税申报的时候需要填写,适用于在中国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。

3、纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后10日内,向土地、房屋所在地契税征收机关填报契税纳税申报表,申报纳税。

4、对于个人间的二手房权属转移,纳税人可通过填报二手房交易综合申报表进行契税纳税申报,不需再填报契税纳税申报表。

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作者: 装修网

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