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购房合同贷款(购房合同贷款时候是不是收走了)

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目录


  • 1、

    购房合同贷款超过规定时间了


  • 2、

    购房合同贷款申请条件


  • 3、

    购房合同贷款能贷多少

1

购房合同贷款超过规定时间了

1、房合同贷款超过规定时间了会怎么样呢?一般来讲,贷款放款很慢,开发商也知道,会给予期限延长,只要不是自身信誉有问题贷不下来,因为个人贷款开发商也是做担保的,所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约。

2、果放款的确时间长,可以和开发商协商(肯定不是你一家),肯定有协商办法;*差的结果就是返款首付。

3、有就是20%的违约金,一般不可能收取的,这是个霸王条款,闹到法院的结果也是调解,双方同意解除合同,不会支付违约金(或者象征性支付一点点手续费,这要看具体情况)。

2

购房合同贷款申请条件

1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第1权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

另外,购房合同贷款金额和实际金额不一样可能存在两种情况:

1、房合同实际您支付给开发商的购房款和实际借款金额本身不一致;例:购房总价款100万,实际首付付款40万,贷款60万;那么建设银行实际给你发放的是60万,你的征信体现的借款合同金额就是60万;

2、借款金额和征信金额不一致;那么就看原始实际借款金额和征信体现原始给你发放的借款金额是否一致;如果原始发放借款一致就是没有问题的;你当前欠款金额是随着你逐月还款的递减你借款的本金也在递减,所以会出现你当前借款你金额会和原始借款金额不一致的情况。

建议解决方案:

建设银行按揭贷款合同上的信息和您建设银行手机银行贷款项目的信息一致就是对的;如果不一致建议咨询建行客服。

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购房合同贷款能贷多少

购房合同贷款能贷多少,贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70%。

贷款期限就是贷款时间,贷款时间*长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。

根据银行规定:

房龄较新的房产比较容易做贷款,像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

以上就是关于购房合同贷款的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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