装修知识分享 装修宝典 二手房个税契税(二手房个税契税怎么算的)

二手房个税契税(二手房个税契税怎么算的)

本文章主要讲述二手房个税契税,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    二手房契税和个税交税基准


  • 2、

    个税和契税应该谁交


  • 3、

    二手房契税减免政策

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二手房契税和个税交税基准

买卖二手房需要缴纳契税,相信大家对此都是有所了解的,但对于二手房契税和个税交税基准,很多人还不是非常了解,那下面我们就来了解一下这方面的相关问题。

1、契税:(基准*3%优惠*1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准*征收交易总额的3%,若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 

2、个人所得税:(*交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭*住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

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个税和契税应该谁交

契税和个税是买房过程中必须要交纳的税种,但很多人不知道个税和契税应该由谁来缴纳,下面我们就来说一说这个问题吧!

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。 

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二手房契税减免政策

契税缴纳也是人们买房过程中一个比较大的支出,有消息说国家刚实行契税减免政策,那下面我们就来了解一下二手房契税减免政策方面的相关问题。

1、普宅首套房可享首套房契税优惠

个人*购买普通住房的契税为1.5%,而对于个人*购买90平方米及以下普通住房的,契税*为1%,二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%,而别墅和非住宅,含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。

2、拆迁户可享契税减免优惠

契税抵减优惠针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

3、离婚分割也就是产析可免契税

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

4、夫妻间房产更名时,契税也是减免的

夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。

以上就是关于二手房个税契税的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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