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主贷人和次贷人(主贷人和次贷人差别)

本文章主要讲述主贷人和次贷人,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    主贷人和次贷人征信看谁的


  • 2、

    主贷和次贷以谁的标准为首套房


  • 3、

    主贷人和次贷人离婚后房子怎么分 http://www.zgjsq.com/hyxw/pinpai/qn.png

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主贷人和次贷人征信看谁的

主贷人是申请贷款的人,而次贷款人也叫共同贷款人,其主要作用是帮助通过贷款审批。那么主贷人和次贷人征信看谁的呢?

1、在贷款申请的时候,主贷人个次贷人的征信都是会看的,其主要区别在于偏重不同。实际上,在银行申请房贷的时候,主要审核的还是主贷人的情况,而作为共同还款人的另一方,征信如果逾期很严重或者负债过高,那么也会一样会影响到贷款的审批结果的。

2、主贷人和次贷人区别

(1)借款记录的归属不同,因为一笔借款业务只会产生一条借款记录,并且只会显示在主借款人的征信上,其共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。

(2)如果办理的是公积金贷款业务,那么公积金的冲还顺序是:主借款人基本账户余额-主借款人补充账户余额-共同借款人基本账户余额-共同借款人补充账户余额。也就是说,当主借款人所有公积金账户余额全部扣完之后,才会动用次贷人的公积金账户里面的余额。

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主贷和次贷以谁的标准为首套房

购房认定的贷款资质是看整个家庭名下有无贷款记录或者在还贷款,如果无贷款记录并且家庭名下无房,那么则可以认定为首套首贷的。

1、也就是说,如果主贷和次贷人是一个家庭的,那么无论谁名下有房都不能算是首套房,但是如果不是一个家庭的,那么则是以主贷人为标准认定首套房。

2、但是需要注意的是,无论办理的是商业住房贷款,还是纯公积金贷款。贷款的申请年限,是按照借款人的年龄进行计算的,也就是根据主借款人的年龄计算,而不是根据共同借款的次贷人年龄计算。

3、如果是夫妻双方共同贷款的话,那么银行会倾向于让夫妻双方资质(收入、征信)较好的一方作为主借款人,以达到降低坏账风险的目的。

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主贷人和次贷人离婚后房子怎么分

无论是主贷人还是次贷人都是共同还贷人,所以在离婚之后,房子一般按照共同财产进行分割处理,具体需要分情况进行讨论。

1、如果是夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,那么无论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。《婚姻法》第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

2、如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得房产证,那么此房产为婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

3、如果房子是夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,婚后夫妻共同还贷,那么婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产进行分割。

以上就是关于主贷人和次贷人的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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