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lpr和浮动利率(lpr和浮动利率的区别)

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目录


  • 1、

    lpr浮动利率和固定利率选哪个


  • 2、

    银行改浮动利率骗局


  • 3、

    浮动利率被银行坑了

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lpr浮动利率和固定利率选哪个

lpr浮动利率和固定利率选哪个,我们可以通过以下几个方面来看:

1、看贷款剩余年限

根据中国近20年房贷利率变化趋势,基本上大家都认可,未来5年内,房贷利率大概率是下行状态。因此根据贷款剩余年限,给出的建议如下:

贷款剩余1-3年的:可以不折腾了,不调整就会默认选择固定利率。

贷款剩余3-10年的:建议选择LPR模式,享受利率下行的福利期。

贷款剩余10往上的:建议结合其他条件,慎重考虑,以上几条建议供参考。

2、看当前贷款利率

如贷款50万/30年等额本息,在4.9%利率时贷款拿8折优惠的客户,如果选择LPR模式,当利率下调至4.65时,每个月也就是少还几十块钱。因此:

如果你的贷款利率享受了较大优惠(有些优质客户拿到了8折甚至是7折的优惠),选择LPR模式,在利率下行期,无非就是锦上添花,而当利率上行时,前期享受的福利大概率又得吐回去。选择固定利率也未尝不可,安稳安心。

如果你的贷款利率没优惠反而上浮,还是得多加考虑,综合下其他因素。

3、看当前还款压力。

如果当前还款压力较大:建议选择LPR模式。如图示例,贷款80万30年等额本金,利率4.9下行至4.65时,每个月可以少还一百多,蚊子腿也是肉呀,咬咬牙挺过了这几年,以后收入高了钱也没那么值钱了,压力就小了。

如果当前还款压力不大:建议选择固定利率。利率变化跟你没关系,反正也还得起贷款。反倒是未来可能购买二套房,只能选择LPR模式,二者做下均衡。

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银行改浮动利率骗局

存量房贷利率将在2020年3-8迎来定价基准转换。有固定利率和浮动利率两种选择。其中固定利率,就是现在是多少,未来也是多少,直到房贷还完。而浮动利率则是指房贷利率将依据LPR变化而变化。

举个简单的例子,假设房贷利率上浮10%,加点幅度就是4.9%X(1+10%)—4.8%=0.59%。未来房贷利率都是5年期LPR+0.59%。大多数房贷利率一般都是1年调整一次,也就是说,房贷利率会根据当年12月31日的5年期LPR+0.59%。上面是正的算法,如果是买的早,有折扣,那就减去相应的百分点即可,这里可以有负值。

银行改浮动利率骗局?其实,城市越发达,利率会越来越低,具体分析有这几�����г����Ƽ����޹�˾点:

1、 利率即资本*率,资本*率与GDP增速有正相关。一旦增速下滑,一般资本*率较低。发达国家经济已经非常发达,GDP基数很高,增速比较低,利率也相应比较低,中国正在向这一过程迈进。

2、 利率与钱多钱少有关。一般钱越多,利率越多,钱越少,利率越高。发达国家相对发展中国家不那么缺钱。

3、 从风险的角度来说,风险越高,利率越高,风险越低,利率越低。中国的房贷利率总体风险水平是极低的。

4、 越发达越有可能通过降低利率来持续刺激经济增长。发达国家已经有长期负利率了。中国当然还不至于,但要维持高质量增长,作为配套措施,金融层面降低融资成本也是必由之路。

所以,还是那句话,如果银行通知你去改合同,选择浮动利率就对了。

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浮动利率被银行坑了

1、贷款利率浮动范围,浮动利率被银行坑了?按借贷期内利率是否浮动,利率可以分为固定利率与浮动利率。固定利率是指在整个借贷期限内,贷款利率利息按借贷双方事先约定的利率计算,而贷款利率不随市场上货币*供求状况而变化。

2、贷款利率固定利率的*特点,是利率不随市场利率的变化而变化,具有简便易行、易于计算借款成本等优点,贷款利率适用于借贷期限较短或市场利率变化不大的情况。

3、但贷款利率在借贷期限较长或市场利率波动较大的时期,贷款利率则不宜采用固定利率。因为固定利率一旦由双方协定.就不能单方面变更。

4、在此期间,通货膨胀和市场上借贷资本供求状况的变化会使借贷双方都可能承担利率波动的风险。因此,贷款利率在借贷期限较长、市场利率波动频繁时,借贷双方往往倾向于采用浮动利率。

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作者: 装修网

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