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限价商品房和商品房(限价商品房和商品房的区别是什么)

本文章主要讲述限价商品房和商品房,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    限价商品房和商品房的区别


  • 2、

    限价房申请条件限价房一般多少平


  • 3、

    限价房过了5年出售限制

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限价商品房和商品房的区别

限价商品房是一种特殊的商品房,主要是用来解决中低收入家庭的住房困难,因此与普通商品房之间存在较大的差异,具有区别如下:

1、价格制定不同

限价商品房是按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。

所以与普通商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

2、销售对象不同

普通商品房是可以自由买卖交易的一种商品,对于销售对象没有一定的限制。但是限价商品房主要是面向中等收入住房困难的家庭。所以购买限价房需要满足一定的条件才可以。

2

限价房申请条件限价房一般多少平

1、限价房申请条件

关于限价房申请条件,各个地方都有不同的规定,主要是要看当地的政策。但是基本条件如下:

(1)申请人必须具有本市户口,推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人;

(2)限价房申请条件要求单身家庭的申请人须年满30周岁;但年龄是会随限价房供需情况进行动态管理;

(3)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准;

(4)申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或抚养关系,包括了申请人及其配偶、父母、子女等。

(5)限价房申请条件中的,家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和私有住房,申请家庭现有两处或两处以上的,家庭住房面积应合并计算。

2、限价房一般多少平

限价房对购买人群采取一定资格限制,会定区域、定对象和限交易、限房价,因为限价房的价格会比市场上的平均房价要低20%~50%左右。

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限价房过了5年出售限制

根据相关规定,限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。就算限价房过了5年出售限制,那么购房人也需要按照同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地*金,上交之后既可以上市进行买卖交易。

1、限价房受到5年出售限制,但是如果确实是需要转让的,可以向相关保障部门申请回购,回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行确定。

2、限价房过了5年出售限制,可以按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地*价款,就可以正常上市交易。

3、需要注意,关于出售限制时间,每个地区的政策可能会存在差异,也有地方限制8年内不得上市转让。并且要求在购买限价房的同时,不得再申请其他政策保障性住房。

以上就是关于限价商品房和商品房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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