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搬迁房房产证(搬迁房房产证什么时候可以下来?)

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目录


  • 1、

    搬迁房房产证写谁的名


  • 2、

    搬迁房房产证为什么不下来


  • 3、

    房子超过十年没有办房产证

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搬迁房房产证写谁的名

1、搬迁房房产证写谁的名,拆迁房的房产证上之前写谁的名字,那搬迁房房产证上就写谁的名字,且房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。

2、在我国,房屋的取得*有多种,主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。

3、当然,对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行,因为这属于不动产,按照我国法律中的规定,要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产证。

不过需要注意,在一些情况下可能无法办理房产证,这对当事人利益就会造成较大的影响。

2

搬迁房房产证为什么不下来

搬迁房房产证为什么不下来,搬迁房房产证没有下来可能是因为以下几种原因导致的,如:

1、房屋质量检验不合格

想要顺利取得房产证,新房验收是很重要的环节。因为根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用,这是交房的条件。

2、开发商已经破产或被取消资质

如果说,开发商已经破产,那么,也就说明,开发的项目就会烂尾,如果,找不到新的开发商接盘开发的话,房产证就很难办理下来。

3、项目仍然处于抵押状态

如果开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋,且开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,开发商就不能为购房者办理房产证,购房者甚至连居住权��ŵ��ˮ��都没有,*购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

4、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。如开发商若缺少五证其中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规的。

且开发商没有出售商品房的资格。购房者购买了这样的房子,无法在房管局备案,因此,房产证根本办不下来或要很长时间才能办下来。

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房子超过十年没有办房产证

1、按照法律规定,当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是,现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情,导致了大量房产证纠纷的发生。有些房子超过十年没有办房产证,后期买卖遭遇困难。

房子超过十年没有办房产证,一般房子超过十年没有办房产证,有以下四种情况:

(1)因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

(2)如果已办理了大产权证,那么问题可能是*时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分*总额很大,开发商*可能一时周转不过来。

(3)开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

(4)验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

根据相关规定,买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人,但实际情况中,往往会遇到开发商不给办房产证的情况,建议向法院起诉追究违约责任,维护房屋主人的合法权益。

以上就是关于搬迁房房产证的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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