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板楼(板楼和塔楼有什么区别)

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目录


  • 1、

    买房是板楼好还是塔楼好


  • 2、

    板楼和塔楼哪个寿命长


  • 3、

    板楼和塔楼的区别

1

买房是板楼好还是塔楼好

在了解买房是板楼好还是塔楼好之前,首先,我们要知道什么是板楼,什么是塔楼,详细的了解了就知道买房是板楼好还是塔楼好了。

1、板楼

一般低于12层的房屋才可能被称之为板楼,板楼*明显的特征就是长度明显大于宽度,一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼。

板式结构的房屋一般都是南北朝向,也就是我们常说的南北通透,采光和通风效果都是*的,户型也很方正。

板式结构的房屋一般使用率高于塔式结果的房屋,也就是板式结构的公摊面积一般都小于塔式结构的公摊面积。

当然,板式结构也有缺点,板式结构的房屋一般价格都较贵,因为容积率较低,所以价格一般都高于塔式结构的房屋。

2、塔楼

现在基本上的高层住宅都是塔楼,也就是一栋一栋的建筑,塔楼的平面长度和宽度基本上相同,没有很明显的差别。塔楼说简单点就像塔一样,一般塔楼的梯户比都较高。塔楼因为一层住户较多,所以基本上不存在南北通透的房子。

塔楼因为楼层高,住户多,所以一般价格都低于板式结构的房屋。塔楼在视野上要好于板式结构,一般视野都很开阔。因为塔楼基本上是采用的框架结构,所以户型可改动的空间要大一些,建筑质量也很不错。

对于开发商来说,塔楼能修更多的房子,能将土地土地资源*化。塔楼的缺点一般是容积率较高,住的人较多。

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板楼和塔楼哪个寿命长

板楼和塔楼哪个寿命长,板楼一般建筑层数不会超过十二层,在板楼的平面图上长度明显要大于宽度。塔楼一般是指高层建筑,平面长度和宽度差不多,同层的住户在六户以上,建筑显得细长。塔楼相比板楼要更加坚固一些,抗震效果也比较好,所以塔楼的寿命会比较长一点。

板楼优点:

板楼南北通透,便于采光通风,并且户型良好,布局合理。板房因为家上,家里的生活环境也相对安静。板楼的管理成本比塔楼要低廉,多层的住宅可以不设电梯和变频供水系统,就连外墙粉刷在内的日常维护,都比塔楼要便宜很多。

塔楼优点:

塔楼由于建筑密度高,所以节约了宝贵的土地资源,有效的降低了每平米的房价。塔楼采用的是大框架结除少量承重梁以外,室内的隔断墙基本都是可以分拆的,空间结构灵活,宜于改造。

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板楼和塔楼的区别

想要知道板楼和塔楼的区别,首先就需要对板楼和塔楼进行一个初步的了解,只有知道它们分别是什么,才能知道它们的区别在哪里。

楼房平面图上区别:

塔楼有几个特点,例如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。

板楼的特点却在于它的长度明显大于宽度,板楼大致有两种类型:一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说,塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。

采光与使用率区别:

板楼户型受制于进深和面宽两个因素,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,但进深大了,采光效果就受影响。而且,一般情况下,板楼由于建筑结构,难有宽敞的底层大堂。而且,板楼的占地面积相对较大,可能会使小区的绿地面积减少。

塔楼虽不可能做到户户朝南,但蝶形楼和现推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于,一般底层可以建成华丽的大堂,不同的房型和朝向,价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。

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作者: 装修网

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