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回购房(回购房是什么意思)

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目录


  • 1、

    回购房是什么意思


  • 2、

    政府回购房5年之后可以卖么


  • 3、

    回购房和商品房的区别

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回购房是什么意思

对于回购房的意思主要有以下两种理解:

1、回购房:

指的是房产商在楼盘销售时,承诺按一定的*率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。

这样的*,可以确保*人可以获得稳定的回报,即使遇到房价下跌的情况,也可以及时规避风险。因为其较高的*以及看似低的风险,所以吸引了很多*者。

2、政府回购房:

指的是政府在土地出让的程序中就确切的指出由开发商负责建设,房子一旦建成,政府再按照之前约定好的价格再把它买回去。

一般情况下,政府回购房都是被作为保障房的,例如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求,当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。

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政府回购房5年之后可以卖么

一般情况下,政府政策下的福利房,在5年之后都是可以上市买卖交易的,但是具体还是要看当地政策。

1、限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让,继承除外。并且限价房上市交易的时候是无需补差价,但是需要交纳土地出让金,商品房在上市交易后也需要交纳土地出让金。

2、限价房上市交易规则,主要有两种:

(1)*种:满5年后可上市交易,增值*部分政府30%,个人70%;

(2)第二种销售对象为符合条件的申请限价房的购买人,不允许像商品房一样可以转让所有人。

3、并且根据相关规定,经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查。

(1)对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批.ul-ul-concerning .con .pic:hover .icon .imgl1{display:none}准,按当期市场价格扣除相关费用后回购;

(2)政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和*所得后可上市交易。

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回购房和商品房的区别

回购房和商品房的主要区别就是在于商品房可以自由买卖交易,而回购房一般需要在交纳契税满5年后方可上市转让。并且商品房只要符合相关城市的购房条件就可以购买,而回购房在此基础上,还要符合准入条件,到街道申请,经三级公示合格后备案,等待摇号,摇上号后才有资格购买。

回购房一般包括:经济适用房、限价房等

以上所说的是政府的回购房,除此之外,还有商品性回购房,指的是房产商在楼盘销售时,承诺按一定的*率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。

这种房子政策相对来说,比一般的商品房在价格上会低一些,而且是一个比较保险的房产项目。商品性回购房的购房条件,相比政府回购房来说,要宽松许多。

以上就是关于回购房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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