技时实业 装修宝典 商业房产权年限到期(商业房产权年限到期了怎么办)

商业房产权年限到期(商业房产权年限到期了怎么办)

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目录


  • 1、

    商业房产权年限到期了怎么办


  • 2、

    商业房住宅产权多少年


  • 3、

    商业产权和住宅产权的区别

  

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商业房产权年限到期了怎么办

  1、中华人民共和国民法典第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用的缴纳或减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理,该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的按照约定,没有约定或约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  3、确定土地征收补偿时,要先明白土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成,对于以上各项征地补偿费用的具体标准,将由市县、政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

  4、按确定标准补偿时的根据特别情况,比如按规定支付的土地补偿费、安置补偿费还不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,那实践中的做法是增加安置补助费。

  

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商业房住宅产权多少年

  1、居住用地的产权是70年,工业用地产权50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地产权50年,商业旅游娱乐用地产权40年,综合或其他用地产权50年。

  2、商住楼指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层是商场、商店、商务,其余是住宅的综合性大楼,商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售,商住楼的土地使用性质是综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用年限是50年。

  

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商业产权和住宅产权的区别

  1、从产权性质来说,商业产权是用于商业使用,住宅产权是用于居住;从土地使用年限来看,商业*40年,住宅*70年。

  2、在购买商业用地的时候,首先要确认一下是否可以购买,有没有政策上的障碍,另外要确认出卖方的身份,个人或公司是不同的,确认好房子的性质后,计算出所需要缴纳的税费。

  3、购买在非居住地上建造的房子,首先受影响的是使用年限,也就是说这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅,物权法规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期依照法律规定。

  4、商业住宅属于非普通住宅,商业住宅楼的特点一般是下层是商店,上层是民用住宅,一般来说,土地原有的规划性质,如商业、综合住宅、这几类,开发商在签订了土地使用权合同后是不能做出改变的。

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作者: 装修网

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