装修知识分享 装修宝典 大产权房(大产权房和小产权房的区别)

大产权房(大产权房和小产权房的区别)

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目录


  • 1、

    产权5年后转大产权


  • 2、

    大产权70年后怎么办


  • 3、

    大产权房有几个证

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小产权5年后转大产权

对于小产权房和大产权房有一个说法,那就是小产权5年后转大产权,这种说法可信吗?

小产权房作为房产中的一个灰色地带一直是被打击的对象。调小产权房就是建设在集体用地之上的商品房,由于没有走正规的建设渠道和拿地程序,所以小产权房属于违规建筑。

小产权房没有专门国家部门的监督,建筑质量没有保证,所以国家不会给发房产证。但是小产权房实在太多了,国家可能会派专门的检验部门去检验小产权房的质量,如果质量合格,就给转成大产权房。

未来有可能由政府统一管理,变身为安居房或者*房,但不涉及产权改变,即政府也不进行确权,而是提供一个平台,凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系,主要是用来出租。具体怎么实施还不知道,是历史的遗留问题,关系到的利益群体太多。 

http://www.zgjsq.com/d/file/p/2021/10-25/1879d6af7051aeca0d2d60cce7ea0a19.jpg

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大产权70年后怎么办

众所周知,商品房的使用年限都是是70年,那大产权70年后怎么办呢?

根据国家规定,70年产权到期后,分为两种情况:

一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。

另外一种情况是国家收回你的土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办法解决。

总的来说,就算产权到期,房子也依然可以住,即使政府要收回你的房子,也会进行相应补偿。所以说买房的时候,就不用太担心产权到期了。 

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大产权房有几个证

大产权房也就是我们平常所说的商品房,那大产权房有几个证呢?

具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋,并且能够合法进行二手房交易的、搭建在国家合法的建筑用地上的、具有70年产权的房子就是大产权房。

只有两大证件都拿到手,才能保证自己的房屋产权拿到手,而且这两个证是密不可分的。拥有这两个证的大产权房是可以合法的进行二手房交易,而且大产权房具有占有、使用、*和处分四项完整的权能。

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作者: 装修网

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