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房产证更换户主(房产证更换户主需要什么手续)

本文章主要讲述房产证更换户主,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    房产证更名办理流程及费用


  • 2、

    房产证更名给子女*


  • 3、

    夫妻房产证变更为一人

1

房产证更名办理流程及费用

房产证更名办理流程:

1、明确产权

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、签订购房合同

那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的*及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付*、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税

那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、核发新证

其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

房产证更名费用:

1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是*住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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房产证更名给子女*

房产证更名给子女不是*的,房产赠予子女的情形:

有房有贷:

一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷:

视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

房产赠与子女手续:

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

申请书(窗口提供)。

原房地产产权证。

相关当事人的身份证、户口簿。

赠与书及公证书。

契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款

2、如果该房产还会卖出去的话,那么就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3

夫妻房产证变更为一人

1、夫妻房产证变更为一人,首先,办理更名的手续需要相关的材料。*项就是申请人的身份证明。申请人员一定要提供身份证明的复印件,身份证一定要正反两面都复件好。

2、如果是台湾地区人士的话,那么必须要提供身份证还有台胞证的复印件;外籍人士的话,还需要提供护照的复印件。

3、如果是委托他人*的,那么还需要提供经公证或者是*的授权委托书的原件、委托*人的个人身份证明的复印件。

4、如果是境外人士的话,其中还可以包括港澳台地区,提交的身份证明应该要按照相关的规定均须经过公证或者是*,同时还需要提供中文的译本,外籍人��԰���Źɷ����޹�˾士的话,还需要提供经公证的中文姓名的声明书。

5、相关的人员还需要填写好《房地产权登记申请审批表》,还有房屋的所有权证书的原件和复印件,土地使用权的证书原件还有复印件。像婚姻登记证明的复印件也是必要的。

6、申请人还需要将房地产权利人的姓名变更至配偶双方:然后还需要由双方的当事人共同进行申请,同时还需要提交对共有房地产变更*的书面的协议。

7、申请人还需要将房地产的权利人姓名变更至配偶一方的:那么应该要由双方的当事人共同进行申请,同时还需要提交经公证的夫妻财产约定协议。

8、如果是因为离婚申请房地产更名*的:那么还应该要由双方的当事人共同进行申请,还需要提供离婚证原件以及复印件,还有经过婚姻登记部门确认的离婚财产分割的协议书。

9、如果是法院强制变更*的话,那么还需要提交生效的判决书、调解书以及生效的证明书、裁定书、协助执行通知书的原件。

以上就是关于房产证更换户主的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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