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全款抵押买房(全款抵押买房什么意思)

本文章主要讲述全款抵押买房,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    全款抵押买房什么意思


  • 2、

    房屋如何办理抵押贷款


  • 3、

    房屋抵押银行贷款流程

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全款抵押买房什么意思

全款抵押买房指的是在全款购房之后,申请抵押贷款的,本质上属于商业抵押贷款,而不属于住房贷款。除此之外,还有一种全款抵押买房的形式,指的是补按揭贷款。

也就是说,借款人用所购买的房屋在房产证下发之日起的三年之内,将房产作为抵押物向银行进行贷款申请,用于偿还借款或者是其他用途,借款人在通过分期的*向银行进行还本付息,来按揭贷款,由于补按揭贷款操作实现通常是比较短的,并且部分城市也已经暂停,所以这种贷款*,需要根据实际情况来进行确定。

需要注意的是,全款抵押买房在申请贷款的时候,对于贷款用途银行管控比较严格,例如在招行申请贷款,申请的是个人消费贷款,那么只能用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,如果私自将这笔贷款用于炒股等,那么就属于违约行为,需要注意。

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房屋如何办理抵押贷款

在银行办理房屋抵押贷款的时候,可以用于抵押的房屋包括个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用于房屋房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

1、一般情况下,以商品住房作为抵押物的,抵押率不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的,期限不超过8年(含)。

2、此外,还需要根据贷款银行的要求提交材料申请,一把需要准备借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿和结婚证,个人收入证明;贷款目的证明或声明,抵押房地产的所有权证明,以及贷款银行要求的其他文件或资料。

3、需要注意的是,办理抵押贷款的时候,一定要将所需要的材料准备齐全,这样才能顺利的进行。

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房屋抵押银行贷款流程

房屋在办理抵押贷款的时候,一般情况,都是按照以下流程进行的:

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料

递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、*许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估

材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将*以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上就是关于全款抵押买房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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