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装修面积(装修面积按套内面积还是建筑面积)

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目录


  • 1、

    装修面积包含公摊吗


  • 2、

    装修面积如何计算


  • 3、

    装修面积计算规则

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装修面积包含公摊吗

装修面积是不包含公摊面积的。

公摊面积是指公共设施(如电梯、楼梯、过道等)分摊到各楼层住户的,这一部分一般都属于开发商来进行建设装修维护(维修基金也包含这一部分)的。装修公司把公摊面积算进装修面积里面是不合理的。

而建筑面积包含公摊,是使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积(其中阳台算一半,飘窗不算面积)和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等,是否包含停车场要具体看购房合同。

公摊面积是户型乘以户型的公摊系数得到,公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的。

总之,装修面积应该按房屋内实际测量的面积为准,不能把公摊面积算进去。

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装修面积如何计算

装修面积一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。如果是全包装修,按建筑面积算;如果是半包装修,也就是材料自购,要按实际项目的实际面积算。

套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。装修公司之所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,却在用一种低开高走手法迷惑一些业主。

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装修面积计算规则

1、地面面积计算

地面面积很好计算,一般户型都较为周正,每间房面积相加即可得出地面面积。但如果是复式楼和跃层楼则不能简单翻倍,应除掉楼梯面积。如果地面有高低台阶,那么地面面积还要减去台阶的高度面积。

2、顶棚面积计算

顶棚面积基本上与地面面积是一致的,但如果顶棚设计了造型吊顶、吊平顶,应把造型吊顶面积、吊平顶面积和未吊顶的顶棚面积分开,因为造型吊顶价格要高于普通吊顶。而普通吊顶价格又高于没吊顶只粉刷了的顶棚。

3、墙面面积计算

墙面面积算起来比较复杂,因为墙面面积展开面多,而且墙上还有门、窗或者准备做固定家具的地方,计算时应扣除门、窗面积和固定家具面积。

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作者: 装修网

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