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房贷十年(房贷十年,提前还款什么时候合适)

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目录


  • 1、

    房贷十年和二十年有什么区别


  • 2、

    房贷十年等额本金好还是等额本息好


  • 3、

    房贷十年,提前还款什么时候合适

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房贷十年和二十年有什么区别

房贷十年和二十年主要区别就是在于月还款额度以及利息上,假如买房贷款50万万,按等额本息的*还款,商业贷款2020年6月1日基准利率为4.90%,住房公积金贷款的房贷利率3.25%。

1、房贷十年:

商业贷款10年:房贷利率4.90%,还款总额63.34万元,其中总利息13.34万元;每月需还款5278.87元。

公积金贷款10年:房贷利率3.25%,还款总额58.63万元,其中总利息8.63万元;每月需还款4885.95元。

2、房贷二十年

商业贷款20年:房贷利率4.90%,还款总额78.53万元,其中总利息28.53万元;每月需还款3272.22元。

公积金贷款20年:房贷利率3.25%,还款总额68.06万元,其中总利息18.06万元;每月需还款2835.98元。

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2

房贷十年等额本金好还是等额本息好

实际上,对于房贷十年还款*,是选择等额本金,还是等额本息,其实没有一定意义上的优劣之分。

1、等额本息房贷十年

商业贷款10年:房贷利率4.90%,还款总额63.34万元,其中总利息13.34万元;每月需还款5278.87元。

2、等额本金房贷十年

商业贷款10年:房贷利率4.90%,还款总额62.35万元,其中总利息12.35万元;其中*月还款金额为6208.33元。

所以相比较来说,等额本金房贷十年的每个月的还贷压力会小很多,但是利息要比等额本息房贷十年要高出很多。

所以从某种角度上来看的话,等额本金和等额本息都是各有优势。如果经济压力比较大的话,那么建议选择等额本息的贷款*,每月的贷款压力比较低,但是利息会比较多;如果经济压力比较小的话,可以选择等额本金的贷款*,贷款利息比较低。

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房贷十年,提前还款什么时候合适

如果房贷十年的话,想要提前还款,*的还款时间可以分等额本金和等额本息两种还款*来看:

1、等额本息:

如果借款没有超过贷款时间的三分之一,这时提前还款是非常合适的,也比较的划算。

2、等额本金:

如果借款没有超过贷款年限的四分之一,可以进行提前还款,这时候相对来说比较划算,越往后越不划算。

3、如果房贷处于还款初期,也可以进行提前还款,可以节省不少房贷利息。

4、提前还款办理流程

(1)提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

(2)提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。

a、如果原贷款担保*为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,*签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

b、如果原贷款担保*选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

(3)原贷款担保*选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成,借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。

以上就是关于房贷十年的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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