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提前还房贷利息(提前还房贷利息会不会减少)

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目录


  • 1、

    2020年提前还房贷划算吗


  • 2、

    提前还房贷利息怎么算


  • 3、

    提前还房贷违约金怎么算

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2020年提前还房贷划算吗

提前还贷可以分为两种*,全部提前还款,和部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,简单的来说,就是借了银行多久的钱.ul-ul-concerning .con .pic:hover .icon .imgl2{display:inline-block}就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

而对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款*可以选择。一是缩短贷款还款期限,月供数额不变;

二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。

相比较来说,选择*种*记忆更加节省利息。

3、对于提前还房贷划算吗这个问题,需要分情况来讨论。如果已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,这时候提前还贷会不划算。并且如果等额本金还款期已过1/3、等额本息还款已到中期的时候,提前还贷也是不划算的。

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提前还房贷利息怎么算

贷款部分除了本金之外,利息的计算是非常重要的。那么如果提前还贷的话,利息怎么算呢?

1、一般情况下,房贷提前还款的利息要根据自己办理贷款的银行,以及签订的贷款合同中的约定进行。

2、提前还房贷的*一般有以下五种:

(1)全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种还款*不用还利息,但是已付的利息是不退还的。

(2)部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。节省利息较多。

(3)部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。减小月供负担,但节省程度低于第二种。

(4)部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。节省利息较多。

(5)剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。月供增加,减少部分利息,但相对不划算。

3、多数情况下,房贷提前还款利息的计算方法如下:

(1)房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。

(2)等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。

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提前还房贷违约金怎么算

大部分银行在提前还款方面,都会要求房贷满一年后才可办理提前还款,如果房贷未满一年,那么则需要支付一定违约金。

违约金的计算方法一般有以下两种,具体如下:

1、违约金为若干个月的利息

以中国银行为例,其对于违约金的规定如下:

(1)1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;

(2)1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;

(3)2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;

(4)3年以后,需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算

以建设银行为例,其对于违约金的规定如下:

(1)1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;

(2)1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;

(3)2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;

(4)3年之后,无违约金。

以上就是关于提前还房贷利息的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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