技时实业 装修宝典 房贷利率下降(房贷利率下降已经购房的也会下降吗)

房贷利率下降(房贷利率下降已经购房的也会下降吗)

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    2020房贷利率新规


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    基准利率转lpr很坑


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    银行改浮动利率骗局

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2020房贷利率新规

对于2020房贷利率新规,很多小伙伴都还不是非常了解,今天小编就给大家来说一说这个问题。

按照中国人民银行要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

而要理解房贷新规中的重新定价,就需要将央行发布的新房贷利率*在一起。2019年10月8日,央行将房贷利率与5年期的LPR挂钩,不再参考央行基准利率的变化。 

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基准利率转lpr很坑

有人说基准利率转lpr很坑,这是什么原因呢? 

LPR仍有下调空间,但是可能需要较长的周期,短期LPR则可能上涨,所以建议剩余贷款年限长的购房者选择LPR,剩余贷款年限短的购房者则可以选择固定利率。不过这个观点很多人不认可,很多人认为LPR就是个“坑”,所以长期来看,选择固定利率更好。

在很多人看来,基准利率用得好好的,突然转换为了LPR,并且由商业银行来决定贷款利率,后期LPR上涨的可能性很大。

在LPR之前,5年期以上的贷款基准利率为4.9%,为基准利率的历史*利率。贷款利率用了这么多年才变成了4.9%,已经算是很低了,现在转换为LPR后,虽然贷款利率又变成了4.65%,但是后期贷款利率想要再降会很难,很有可能上涨。

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银行改浮动利率骗局

对于银行利率浮动有很多的说法,有消息说银行改浮动利率骗局,这是怎么回事呢?

“与基准利率相比,LPR的市场化程度更高,能及时反映市场利率变化。”央行相关负责人说,为深化利率市场化改革,进一步推动LPR运用,央行此前已正式发布公告,要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

上述负责人表示,目前,大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准,但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率,而非LPR。2015年10月以来,贷款基准利率一直保持不变,但2019年8月以来,LPR已多次下降。

“因此,为保护借贷双方权益,央行明确自2020年3月1日开始,推进存量浮动利率贷款定价基准转换。”该负责人说。

值得注意的是,此次转换工作并不局限于房贷,还涵盖企业贷款、个人消费贷款等。就房贷来看,仅包含商业性个人住房贷款,以及组合贷款中的商贷部分,不涉及公积金个人住房贷款;同时,固定利率贷款、2020年底前到期的个人住房贷款、已参考LPR的浮动利率贷款也无需转换。 

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作者: 装修网

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