技时实业 装修宝典 首套房全款(首套房全款再买一套房算首套房吗)

首套房全款(首套房全款再买一套房算首套房吗)

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    *套房是全款再买房


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    十种不算首套

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*套房是全款再买房

*套房是全款再买房有什么规定呢,很多人对此都不是非常了解,今天我们就来说一说这个问题。 

只要通过房屋登记系统能查询到房产,再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷。

主要依据是:住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。

1、借款人*申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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十种不算首套房

首套房往往购买要求会比较低一点,那什么样的房子不能算首套房呢,下面我们就来了解一下十种不算首套房方面的相关消息。 

全款买商品房、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅、首套房是小产权房,第二套住宅仍然可以按照首套、有安置房、但是没进行备案、农房、自建房、父母有、孩子成年后买房;婚前婚后的房产;房产在外地,本地没有、买过房子,卖掉了。

名下有房,再次买房还算“首套房”是根据当地对首套房贷款政策的认定来确定的,在认贷不认房的地区,即便名下有房,再次买房属于*贷款购房的,也算首套房。二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款*首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

贷款买二套房后悔死了

关于贷款买房有很多的说法,有人说贷款买二套房后悔死了,那这是怎么回事呢?

很多人可能不理解一套房可能是刚需,怎么两套房也是刚需。其实这种情况也是很常见的,就是结婚的时候在老家一般都会买一套房,但现实生活中有很大一部分人在老家是赚不到钱,只能去其他的城市打工,在打工的城市呆久了,事业有成的情况下,想要定居下来就需要购买房产。这种情况下就会出现在老家已经有房的情况下,还会继续贷款购买第二套房。

还有一种情况也是很常见的,就是现在结婚很多女方都会要求男方有房。所以男方父母在孩子结婚之前已经就早早的做打算,很多父母认为现在攒的钱按照房价的上涨速度,在几年、十几年之后,没有办法再给儿女买一套房,所以还在供房的情况下,咬牙再继续购买第二套房。

也有一大部分人买的*套房是两居室或者是单身公寓,结婚后有小孩或者父母需要在身边养老的情况下,急需改善住房条件,这样第二套房也变成是另一种刚需。以上三种“刚需”都是受到政策面支持的,在限购政策中,两套房便不在限购的范围内。

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作者: 装修网

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