技时实业 装修宝典 有房贷加名字(有房贷加名字需要哪些手续)

有房贷加名字(有房贷加名字需要哪些手续)

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目录


  • 1、

    房贷如何加老婆名字


  • 2、

    房贷未还清如何加名字


  • 3、

    付了首付还能加名字吗

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有房贷如何加老婆名字

很多人在结婚后会在房产证上加上自己老婆的名字,那如果有房贷如何加老婆名字呢?

1、房屋有贷款

现在买一套房价格很高,所以有购房者会选择贷款买房,这样按月还贷款购房压力会比较小,如果房产有贷款的情况下,想要加配偶的名字,那就必须征得抵押权人的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、房屋无贷款

如果是没有贷款的房屋,那情况就要简单一些,只要是在自己名下的房产,双方就可以带上上面小编提到的资料至行政服务中心房管窗口办理即可,所需的费用一般也不会太多。

3、房屋无房产证

房屋未取得房产证的情况要分几种,大家要分清楚情况做处理,如果房屋处于还贷款期间,那就必须先还清贷款,拿到房屋的完整产权才可添加名字;如果没有贷款,办理起来就简单多了,只需要将想要加上的名字添加到买卖合同上,然后凭新的买卖合同、*、税票等材料至相关部门办理房产证即可。 

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房贷未还清如何加名字

房贷未还清如何加房贷是很多人都比较关心的问题,下面小编就给大家来详细说一说这个问题。

1、据了解,一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款,就没法加名字;如果是商业贷款,加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前,银行不会轻易给改名字和增减名字。”这是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也会因此发生改变,对银行来说存在潜在风险。

2、对于仍处在按揭贷款中的房屋,银行是不支持在房产证上加名的。也就是说,房产证加名的前提条件是,房贷你得还清。现在很多年轻人都是按揭买房,房产作为抵押物抵押给银行。根据《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。 

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付了首付还能加名字吗

如果付了首付还能加名字吗,对于这个问题,不少人都比较关注,那今天我们就来说一说这个问题。

付了首付不能加名字,房子已经在房管局备案。要等房产证过户后,才能加名。一般来说在买房子的时候签购房合同加名是*的。

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖*外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,*持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。 

以上就是关于有房贷加名字的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。

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作者: 装修网

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