技时实业 装修宝典 买房全款(买房全款好还是贷款好)

买房全款(买房全款好还是贷款好)

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目录


  • 1、

    买房全款划算还是贷款划算


  • 2、

    全款买房的人有多傻


  • 3、

    买房全款一般几次付清

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买房全款划算还是贷款划算

在了解买房全款划算还是贷款划算之前,给大家详细的讲讲全款买房和贷款买房。

一、全款买房

1、一般人一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力,即使有那个能力,首付之外剩下的钱用来*理财,拿到跟房贷差不多利率的*也并不难。这笔钱能做的事情确实很多,所以没必要全扔到房子里。

2、一次性付清全款,虽然少了银行利息,看起来很划算,但丧失了很多机会成本。如,公积金账户如果不用来贷款,存款利率其实是超级低的(上年结转的按银行同期三个月定存利率计息)。如果全额付清,那么你公积金账户里的钱就用不到了,这就是一笔不小的损失。

二、贷款买房

1、在稳定月收入的情况下还月供,公积金按月提取还款也能解决不小的负担,甚至能把大部分月供给抹掉,这样生活也没什么负担了,甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率*的*。

2、对于普通家庭,算下月供和公积金按月提取的差额,每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供,对生活质量影响是比较小。所以也不一定就三七分,可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额*的话,一定要留下来。

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全款买房的人有多傻

其实,全款买房有众多的优点,具体如下:

1、省去了不少购房成本

大家可以自己计算一下,这几十年来所产生的利息也不少,如果贷款100万,等额本息还款30年,借款人需要支付约91万的总利息。

可能在30年后,1万元不算什么钱,可是,91万元仍然还是一笔不少的费用,因此,从这个层面看,选择全款买房不仅省去了贷款成本还节省了一笔房款成本。

2、买房“全款付清”更省事

贷款买房还要准备银行所需的各种贷款资料提交审核,若无法通过审核购房者原本的计划将被打乱。交不了钱给卖家或开发商,那么就会引发不必要的纠纷。总之,整个过程非常复杂,耗时耗力,还要支付额外的费用,而选择“全款付清”则省去了繁杂的贷款手续。

3、转手更容易,可进行抵押

对于有钱人来说,买房补仅仅是为了居住,更多是为了理财,方便很容易转手赚取利润。其实,从理财的角度来看,全款付清的房屋,购买后并不会受到银行的约束,日后一旦房价上涨,想要转手也更容易。

其实,还有一个原因就是:即使不想出手,如果在急需用钱的情况下,也可以向银行进行房屋抵押,*更加灵活。

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买房全款一般几次付清

买房全款一般几次付清,全款买房并不是要求购房者一次性付清全部房款,一般都是分3次付清的,具体付款金额如下:

1、*次付款:*次付款时付的是房屋的定金,支付定金后签订购房合同再支付一部分房款,所付房款加上定金需达到全款的50%;

2、第二次付款:房屋办理完一切手续后,在过户当天,支付45%的房款;

3、第三次付款:拿到钥匙和房产证后,支付剩余的5%的房款。

全款买房这样的付款*相较于贷款购房,省去了很多的麻烦。如:办理贷款需要很多的证明材料,有的还涉及到需要拿出抵押或是质押,且有些贷款的审核较为严格,对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长流程繁琐,一次性付款省去了这些麻烦。

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作者: 装修网

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