技时实业 装修宝典 商住楼贷款(商住楼贷款最多能贷多少年)

商住楼贷款(商住楼贷款最多能贷多少年)

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目录


  • 1、

    商住楼贷款首付多少


  • 2、


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    商住楼贷款*多能贷多少年

  • 3、

    商住楼贷款利率

  

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商住楼贷款首付多少

  1、商住楼贷款首付*少是5成,购买商住楼申请贷款只能申请商业贷款,不能申请公积金贷款,因为公积金贷款是针对普通住宅的,商住楼不属于贷款范围。

  2、申请贷款需要提供的资料有:申请人和配偶的身份证、户口原件;购房协议书正本;房价30%或以上预付款收据原件;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  3、申请贷款的条件有:申请人年龄在18~65周岁之间,具有完全民事行为能力;交齐首期购房款;有稳定合法收入,有按时偿还贷款本息的能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购房屋的产权清晰;所购房屋不在拆迁公告范围内;贷款银行要求的其他条件。

  

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商住楼贷款*多能贷多少年

  1、商住楼贷款*多可以贷10年,因为商住楼的性质是商业性的,在申请贷款的时候只能申请商业贷款。

  2、商住两用房的产权普遍只有40年或50年,根据物权法相关的规定,住宅建设用地使用权期满后自动续期,非住宅建设用地土地使用权不能自动续期,所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高。

  3、商住两用房现在还不能按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在交易的时候相关费用按照商用来计算,其转让契税是4%,而普通住宅转让契税是2%,商用房转让还需要征收营业税、土地*等。

  4、商住两用房不限购也不受房贷限制,但是这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

  

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商住楼贷款利率

  1、每个地区、每个银行的规定是不一样的,商住两用房贷款利率一般是不能低于同期同档次利率的1.1倍,具体利率要根据当地银行的标准来决定。

  2、商住楼的物业、水电、公共维修基金等费用都是比较高的,因为商住两用房的水电价格实行商业用标准,比一般生活用标准要高很多,物业收费也比较少受到政府部门的限制。

  3、商住两用房不能迁入户口,也就是说就算周边区域有好的教育资源,子女因户口不能迁入也不能就近入学。

  4、商住楼没有完备的生活配套服务设施,商业项目普遍不强制性要求设计配套服务设施,比如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务,如果购买商住楼用于居住的话,会给日后生活带来很多不便。

  以上就是关于商住楼贷款的相关内容,希望可以帮助到大家,想要了解更多关于商住楼贷款的内容,就请继续关注齐装网。

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作者: 装修网

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