技时实业 装修宝典 容积率建筑密度(容积率建筑密度绿地率之间的关系)

容积率建筑密度(容积率建筑密度绿地率之间的关系)

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目录


  • 1、

    容积率建筑密度什么意思


  • 2、

    容积率建筑密度平均层数


  • 3、

    容积率建筑密度怎么算

  

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容积率建筑密度什么意思

  1、容积率与建筑密度是两个不同的概念,建筑容积率指的是项目规划建设用地范围内,所有建筑面积与规划建设用地面积之比,附属建筑物也计算在内,但需要注明不计算面积的附属建筑物除外。

  2、建筑密度指的是在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占地面积的比例,指的是建筑的覆盖率,具体指项目用地范围内,所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比,其可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

  3、建筑密度与建筑容积率考量的对象是不一样的,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间.

  4、居住建筑密度指标取决于包括院落的组织,绿化所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、层高、房屋间距和排列*等各项因素。

  

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容积率建筑密度平均层数

  1、建筑容积率与建筑密度与平均层数的关系是:容积率/建筑密度=层数,容积率=总建筑面积/总用地面积,建筑密度=建筑底层面积/总用地面积,所以容积率一定,也就是总建筑面积一定,建筑密度和建筑层数成反比例。

  2、在一般情况下,平均建筑层数越高,建筑密度越低,根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的城市规划定额指标暂行规定,新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区可按23%左右,6层楼区不能高于20%。

  3、中国建筑密度太高,不符宜居标准,2009年在扩内需保增长的诉求下,地方城市基础设施建设提速,这也使得各地对用地的需求大为增加。

  

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容积率建筑密度怎么算

  1、容积率也可以叫做建筑面积毛密度,是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为一地块内,地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数就是容积率的值。

  2、建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积,比如一块地是1万平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑面积是3000/ 10000等于30%,建筑密度普遍不会超过40%~50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

  3、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化、居民休闲配套设施等公共用途的架空层高,*在2.8米到3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。

  以上就是关于容积率建筑密度的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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