公积金贷款买二手房(公积金贷款买二手房的流程是怎样的)

公积金贷款买二手房流程

　　1、首先需要提供买卖双方资料，填写管理中心提供的申请表，报评估，缴纳评估费，资料提交到公积金管理中心后，管理中心的工作人员会进行初审。

　　2、初审通过后，工作人员会通知客户到管理中心面签，管理中心会再进行复审，审批通过后，公积金管理中心会签担保合同，缴纳担保费。

　　3、贷款批贷后，会通知买卖双方给房屋过户，拿到新房本后就可以办理抵押登记了，办理完成和管理中心就会放款。

　　4、申请公积金贷款需要的资料有，买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单，如外地户口需要提供暂住证，卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

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　　1、公积金贷款在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，就是公积金可贷的。

　　2、二手房申请公积金贷款的额度不能超过总房价的70%，一方缴存公积金的员工与夫妻双方都缴存公积金的员工*可贷额度相差比较大，但是否可以贷到*额度，除了跟房产的评估有关以外，还跟个人公积金缴存基数有关，与员工的真实收入也有关。

　　3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可在公式进行计算，可贷额度=贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限。

　　4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系，房龄在10年以内的，大多数地区规定的*贷款额度是7成，房龄在10年到20年的*贷款额度是6成，超过20年房龄的二手房一般是不会批准贷款的。

　　1、使用公积金贷款购买二手房，房内在20年以内的贷款，首付款比例*是30%，房龄是20年以上的，贷款首付款比例*是40%。

　　2、每个地区对公积金贷款买二手房的首付比例要求都是不一样的，比如在北京，如果家庭名下在北京无房，购买的是首套房，首付款比例*是20%。

　　3、使用公积金购买二手房需要注意的是，按照银行规定向银行缴纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人要保证还款卡内余额可以偿还当月贷款月供，以免余额不足造成贷款逾期。

　　4、要按照借款合同约定，在每月还款之前足额把当月的应还贷款存到还款账户内，以免造成征信不良。

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