技时实业 装修宝典 商住公寓交易(商住公寓交易税费)

商住公寓交易(商住公寓交易税费)

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  • 1、

    商住公寓交易税费是多少


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    商住公寓交易税费怎么算 cssͼƬ�Ŵ�


  • 3、

    商住公寓交易需满足啥条件

  

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商住公寓交易税费是多少

  1、交易费,由双方共同缴纳,住宅部分是每平方米3元,非住宅部分是每平方米5元;测绘费,用买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上到144平方米以下收300元,144平方米以上收400元。

  2、契税,由买方缴纳,基准*是3%,如果面积不到90平方米并且是首套房的,普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果面积超过90平方米及以上并且是首套房的普通住宅,则按照交易总额的1.5%缴纳。

  3、个人所得税,由卖方缴纳,交易总额的1%或者两次交易差价的20%,如果发证日期满5年并且是*住房的可以免征,如果是二套房就全额收取。

  4、营业税,由卖方缴纳,*是5.55%,发证日期不到5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不到5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅不用缴纳营业税。

  

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商住公寓交易税费怎么算

  1、商住公寓其实就是可以用来住,也可以用来办公的房子,产权证上登记的要么是住宅,要么是商用,住宅的使用年限是70年,而商业用或综合用的使用年限是40年,税费的计算普遍都是按商铺的标准进行。

  2、营业税金及附加:*是差额的5.55%;个人所得税,*是净收入的20%。

  3、土地*,税费按照差额比率不同累积计算缴纳,增值额没有超过扣除项目金额50%的部分,*是30%;增值额超过扣除项目金额50%的,没有超过扣除项目金额*的部分,*是40%;增值额超过扣除项目金额*的,没有超过扣除项目金额200%的部分,*是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,*是60%。

  

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商住公寓交易需满足啥条件

  1、需要先注册公司,然后再以公司名义全款购买公寓项目,公寓项目物业管理费普遍都要高于住宅项目,日常所用是商水、商电,每年会视所注册公司的具体情况产生一定的公司经营税费,普遍可由企业管理公司负责打理公司注册、管理等事宜。

  2、在购买商住公寓的时候,首先要注意的一点就是一定要选择交通便利的地段,商住两用公寓*的优势就是出租回报率高,特别是跟纯住宅相比,商住两用公寓的出租回报率平均可以达到4%。

  3、商住两用公寓未来出租的主要对象一般都是中小公司客户,对公司客户来说位置非常重要,尤其是地铁出口、高速出口、高铁车站边上的公寓就非常抢手。

  以上就是关于商住公寓交易的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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