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  指标房是什么意思
  

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  指标房和商品房的区别
  
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  指标房有什么风险
  

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指标房是什么意思

指旧改片区内私产房子和公房。根据拆迁面积和安置人口给予补偿，按照保障性住房回购单价享受带安置面积的新房。这类房屋的产权大多按照经济适用房管理，补偿方案已经相当明确。

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指标房和商品房的区别

据悉，指标房可以买卖，但有限制。指数房屋的销售受到房屋期限的限制。如果买的是经济适用房，不到五年不能直接在市场上交易。因特殊原因需要转让指标房的，政府将参照物价水平，按照原价和各种因素进行回收。

至于指标房和商品房的区别，没有本质区别。指标房属于商品房的一种。购房有不同的渠道。大部分指标房都是单位集资房或者经济适用房，只能特定人群购买，而商品房是开发商销售的，购买者面向大众。其次，指标房选择空间不大，而商品房可以根据喜好选择。

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指标房有什么风险

即使遇到真正的卖家，买家也不一定能顺利拿到指标房的钥匙。有人出钱买了一个单位宿舍的指标，和卖家签了合同。但是房子的建造方案已经改了好几次，包括楼层和户型，都和当初规划的有很大出入。指数房比商品房随意性大得多，楼层和户型存在变数也不足为奇，这意味着购房者要承担更多的风险。同时，更大的风险还在后面:指标房一般不接受“外地户”，房产证通常以原职工的名义办理。这意味着，将来过户会产生个税和营业税，在户口迁入和送孩子上学的过程中容易产生纠纷。