技时实业 装修宝典 动迁配套房(动迁配套房什么意思)

动迁配套房(动迁配套房什么意思)

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    动迁配套房什么意思 http://www.zgjsq.com/hyxw/pinpai/qn.png


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    动迁配套房是什么产权


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    动迁配套房和商品房的区别

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动迁配套房什么意思

动迁配套房是一种基于政策的房屋,也就是我们所说的拆迁安置房。其实是指那些因为城市规划,土地开发等原因,房屋被拆迁的人,然后拆迁方把他们重新安置到被拆迁的房屋,或者这是租客用来居住的房屋。

动迁配套房通常分为两类:

*类:因重大市政工程拆迁居民的,政府将对被拆迁人自建商品房或购买的中低价商品房进行搬迁。根据相关规定,被拆迁人取得这类商品住房的,该住房的产权归被拆迁人本人,但符合政策才可以出售。

第二类:对于因房地产开发等因素被拆迁的居民,开发商将通过其他渠道进行搬迁,或代被拆迁人购买中低价商品房。这种类型的商品房和普通商品房没有区别。它们属于被拆迁人的个人财产,没有转让期限限制,被拆迁人可以自由交易。

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动迁配套房是什么产权

动迁配套房又称拆迁安置房,是指在地方重大项目、旧城改造等建设项目中,由政府或开发商为被拆迁居民建设或购买的中低价商品房。产权一般有70年。

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动迁配套房和商品房的区别

1、房屋质量有差异

一般动迁配套房的建设利润会被牢牢限制,所以建筑商会在有限的*内偷工减料,赚取*利润。所以回迁房质量普遍较差。相对于回迁房,虽然有一些偷工减料的行为,但毕竟商品房是直接卖给购房者的,质量相对更好。此外,回迁房和商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面都有差异。至于孰优孰劣,要看具体项目。

2、结构设计要求不同

动迁配套房一般都是按照住宅小区规划和建筑设计中*要求的配置来建的,只要不违反规范,所以槽点比比皆是。商品房会更加注重社区规划和建筑设计。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点,这关系到开发商对小区的定位。

3、房屋价格相差较大

动迁配套房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定,完全市场价。

4、交易有时间差

一般动迁配套房是有期限的,符合政策才能卖。商品房交易时间没有限制,商品房可以马上上市,可以用银行做抵押贷款。

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作者: 装修网

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