技时实业 装修宝典 二手房全款过户(二手房全款过户最快多久完成)

二手房全款过户(二手房全款过户最快多久完成)

本文章主要讲述二手房全款过户,本网站主要是提供家庭装修,办公装修,居家装修等装修知识分享平台,热线电话:13760338406(可微)

目录


  • 1、

    二手房全款过户流程


  • 2、

    二手房全款过户当天能办理吗


  • 3、

    二手房全款过户费用是多少

  

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二手房全款过户流程

  1、买房人首先要对房屋的产权做一个详细的调查,要对房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核,需要重点注意的就是产权证上的业主姓名与卖房人是不是同一个人,房屋是不是有产权共有人,有没有存在抵押情况等等。

  2、对房屋审核完成后,就可以与卖房人签订二手房买卖合同了,把合同交到房管部门产权交易办事口,拿到受理单后到税务部门缴纳相关税费,然后就可以拿到契税完税证明,接着到土管部门办理国土证,到房管部门办理房产证就可以了。

  3、因为是全款买房,所以要做一个*监管,卖家在银行*,卖家将买房的钱打入卖家账户,银行会将这笔钱暂时进行冻结,过户完成后就会进行解冻,卖家就可以拿到买房的钱了。

  4、过户完成后,卖家会把房子交给买房人,买房人在收房的时候需要对房屋进行一个验收,燃气费,水电费,网费等等都需要卖家结清。

  

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二手房全款过户当天能办理吗

  1、全款购买二手房,如果提前做好相关准备工作,把资料全部备齐,而且相关的人都到位的话,*是可以办理完过户的。

  2、卖房人需要准备的资料有身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同,买房夫妻双方必须一起到当地房屋产权部门进行签字。

  3、买方需要准备的资料有身份证、户口本,买房当事人也需要亲自到当地的房屋产权登记部门签字。

  4、过户需要缴纳的费用有:契税、营业税、土地*、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。其中契税是与房屋面积有关的,90平方米以下且是第1次购房,按房屋总价的1%缴纳,90-140平方米按房屋总价的1.5%缴纳,140平方米以上按房屋总价的3%缴纳。

  

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二手房全款过户费用是多少

  1、契税,*是3%,按正常交易成交价格进行计算,个人购买的自助普通住宅,建筑面积在144平方米以下,契税按房屋总价的1.5%缴纳;拆迁居民因拆迁重新购买二手房的,对相当于拆迁补价款的部分免征契税,由买方支付。

  2、印花税,*1%,按正常交易价格计算交易,双方各承担一半;营业税,房产证不到两年时间,过户营业税不能享受减免政策,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  3、个人所得税,所购房屋不满5年进行交易时收取,不能提供原购房*的,按已成交价格的1%征收,由卖方承担。

  以上就是关于二手房全款过户的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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