技时实业 装修宝典 房屋转让税费(房屋转让税费有哪些)

房屋转让税费(房屋转让税费有哪些)

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目录


  • 1、

    房屋转让税费有哪些


  • 2、

    房屋转让税费怎么算


  • 3、

    房屋转让税费由谁承担

  

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房屋转让税费有哪些

  1、房屋转让税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、手续费、登记费等等,不同的税费有不同的计算方法,有些税费是由房屋转让人缴纳的,有些税费则是由购买人缴纳的。

  2、房屋转让税费的金额并不是一个小数目,所以买房人在购买房屋的时候一定要对产权进行调查,要审核房屋产权的完整性,真实性以及可靠性,*主要的是要注意产权证上业主姓名与售房者是否是同一人,有没有产权共有人等等。

  3、如果所购买的房子处于出租状态,而且买房人并不是租房人,那么就需要租房人出示放弃优先购买权的证明,以免过户时产生纠纷。

  
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房屋转让税费怎么算

  1、营业税,转让出售时间不到5年的非普通住宅按全额征收营业税,转让出售时间超过5年的非普通住宅或转让出售时间不足5年的普通住宅,按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、个人所得税,征收条件以家庭为单位,出售非*住房需要缴纳个人转让所得税,如果转让房屋是家庭*住宅,且购买时间超过5年就可以免交个人所得税,如果是家庭*住宅,但是购买时间不足5年,就需要以纳税保证金的形式先缴纳个人所得税,如果在一年以内可以重新购买房产且取得产权的话,则全部或部分退还纳税保证金。

  3、印花税,暂时免收;契税,基准*是3%,优惠*是1.5%和1%,按照基准*征收交易总额的3%,如果买方是第1次购买面积不到90平米的普通住宅,契税缴纳交易总额的1%,如果买方是第1次购买面积超过90平米的普通住宅,契税就需要缴纳交易总额的1.5%。

  4、测绘费,关于测绘费每个地区的收费标准都是不一样的,一般是按照平米单位来进行收费的;手续费,普通住宅是每平方米6元,非普通住宅是每平方米10元;登记费每本80元。

  

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房屋转让税费由谁承担

  1、营业税、个人所得税都是由卖方缴纳的,印花税买卖双方各一半,契税由买方缴纳。

  2、根据中华人民共和国营业税暂行条例中的规定,在中华人民共和国境内提供本条规定的劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,是营业税的纳税人,需要按照本条例缴纳营业税。

  3、根据中华人民共和国印花税暂行条例中的规定,在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人。

  以上就是关于房屋转让税费的相关内容,希望可以帮助到大家。

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作者: 装修网

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