技时实业 装修宝典 农村安置房(农村安置房买卖合同有效吗)

农村安置房(农村安置房买卖合同有效吗)

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目录


  • 1、

    农村安置房是什么产权


  • 2、

    农村安置房有房产证吗


  • 3、

    农村安置房怎么买卖

  

1

农村安置房是什么产权

  1、农村拆迁属于是征地拆迁,其依据的法律是土地管理法,农村安置房常见的共有两种性质的房屋。

  2、一种是在集体土地上由村里统一进行规划建房,安置时按集体经济组织内的成员人口来分配住房面积,这样的住宅属于小产权房,只可以供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,现在的法律规定这种房屋是不可以上市交易的,对集体土地上的房屋是否通过流转交易的改革,现在还处于探讨阶段。

  3、还有一种是由于城市建设规模的扩大,某些城市的近郊乡村变成城中村,征地拆迁后农民变成了失地农民,农业人口就会转为城镇户口,这种情况下的安置房一般是政府划拔土地建房,这种住宅的性质是不完全产权的房屋,5年内不可以上市交易,5年后交易时需要补缴土地出让金。

  

2

农村安置房有房产证吗

  1、不管房子是由谁来建造的,对于拥有房子的业主说,只有有了房子的产权才算是住宅的真正主人,不然就像是房屋的租客一般,所以农村安置房也是有房产证的。

  2、农村安置房一般都是由承建或由其他的开发商代为建造的,所以房产证并不是在入住房屋之后就可以办理下来的,普遍都需要等待几年才可以办理下来。

  3、农村安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋安置房的原有房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才可以办理下来。

  4、虽然农村安置房是原有的房屋转变成另一种形势的住宅,但是在办理房产证的时候也是需要缴纳税费的,只要是涉及到拆迁的变更,都要缴纳税费,要缴纳的税费包括契税、印花税、登记费等费用,与普通住宅缴纳的税费是相同的。

  

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农村安置房怎么买卖

  1、农村拆迁安置房从严格意义上来讲,是用来安置拆迁人的,如果拆迁人取得了完整的财产所有权就可以出售,如果拆迁人没有取得完整的财产所有权,就不可以出售。

  2、集体组织内部成员购买,如果成员自己已经有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准,根据一户村民只能有一处宅基地的规定,对已经有宅基地且符合国家标准的村民,是不能再申请宅基地的。

  3、集体组织内部成员已经有宅基地的话,但还没有达到国家规定的标准,虽然已经有一处宅基地,但如果不能定理由,也无法再申请到第二处宅基地。

  以上就是关于农村安置房的相关内容,希望可以帮助到大家,想要了解更多关于农村安置房的内容,就请继续关注齐装网。

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作者: 装修网

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